Interdiction d'hébergement personne tierce par le propriétaire ?

Bonjour,

Tout d'abord je m'excuse d'avance si cette question a déjà été posée mais je n'arrive pas à démêler le vrai et faux.
Voila je suis locataire d'un logement (meublé) et j'ai déjà eu des problèmes avec mon proprio : moisissures dans mon logement, mécontentement car j'ai passé des clés à une amie ( par précaution car j'avais peur de rester à la rue) et m'a accusé de sous-louer (FAUX).
Bref ce proprio est vraiment embêtant et intrusif. Je suis actuellement hors du logement ( et loin de mon contrat de bail) mais ma voisine m'a dit qu'il avait posé depuis cette semaine un règlement intérieur et écrit à chaque étage avec des règles plus ou moins diverses et "basiques". Deux m'inquiètent : "Pas de colocation, de sous location, d'invité ( occupant et vivant dans l'appartement" et " Le logement est loué pour une seule personne".
Le fait est que mon copain va venir me voir pendant 1 semaine et demi en janvier. Je l'héberge en totale gratuité. Est-il dans la légalité d'interdire les "invités" comme il le cite? Notamment par rapport à la deuxième règle qui prétend 1 personne. D'ailleurs ce règlement affiché à chaque étage a-t-il la moindre valeur? je suis pourtant chez moi !
Que peut-il se passer s'il s'aperçoit de la présence de mon copain?

Je suis pas en possession du bail avant 4 jours le temps de rentrer et je ne me souviens plus si il est stipulé dans le bail qu'il est illégal d'héberger une personne tierce, je devrais donc attendre afin de vérifier. Mais tout cela m'inquiète, je ne me sens même plus chez moi, cet homme est sournois et a déjà insulté ma mère au téléphone par le passé. il voulait que je quitte l'appartement ( simplement car je suis un problème pour lui car je soupçonne son logement de ne pas être aux normes à cause de moissisure ( et absence de ventilation ou VMC). Je vais faire venir un expert pour savoir s'il est aux normes ou non).

Merci infiniment d'avance, toute cette situation est très pesante pour moi.