acheter un terrain sous l'estimation du notaire

Question

Bonjour, 

Tout d'abord un grand merci a ceux qui prendrons la peine de me répondre.
Voilà mon problème.
La propriétaire du terrain jouxtant notre propriété veut nous le vendre. Il s'agit d'une bande d'environ 540m² (13m sur 40). Le terrain est constructible d'après le PLU. Il a été estimé à 10000 euros par un notaire. 
Oui mais voila, il est en zone inondable (en l'état il est très marécageux), très difficilement viabilisable, et le chemin pour l'atteindre est impraticable sans de gros travaux. Le maire nous a bien fait comprendre qu'il ne prendrait jamais le risque de donner un permis de construire.
Pour toute ces raisons le prix ne nous parait pas adapté, la propriétaire en a bien conscience mais a peur d'avoir des  problème avec le fisc si elle nous le vend à un prix bien inférieur de l'estimation.
Est-ce vraiment le cas?
En vous remerciant.
Pauline

Rochat1 · Answer

Bonsoir,

a peur d'avoir des problème avec le fisc si elle nous le vend à un prix bien inférieur de l'estimation. 

Foutaise......! Si vous n'obtenez pas le permis de construire, ce terrain n'a pas beaucoup de valeur et votre notaire n'est pas fiable. Saisissez une agence immobilière et demandez une nouvelle estimation.

Cdlt.

poyann · Answer

Difficile de faire venir une agence immobilière pour ça d’autant plus que nous ne sommes pas les vendeurs.
La question reste toujours est-il légal de vendre très largement en dessous d'une estimation?
De toute manière vu la situation du terrain nous serions les seuls a être intéressés.
merci pour vos réponse

BmV · Answer

" si elle nous le vend à un prix bien inférieur de l'estimation. "  : bah le marché de l'immobilier, même inondable, est libre et une "estimation" même par un notaire n'a rien de contraignant ni d'administratif. 

Donc on vend au prix qu'on veut, tout en comparant en effet ce qui se fait généralement dans le secteur. 

De ce fait, pour confirmer la position de Rochat1, demandez une voire deux autres estimations à des professionnels de l'immobilier de la région.

xplom · Answer

bonjour
perso je ferais un certificat d’urbanisme de simple information auprès de la mairie, qui sera refusé et prouvera que ce terrain n'est pas a cette valeur

http://www.tarn.gouv.fr/qu-est-ce-qu-un-certificat-d-urbanisme-a224.html

poyann · Answer

Ca y est j'ai fait un demande de certificat d'urbanisme, delai d'attente, 2mois...
Merci pour le conseil.

Acheter un terrain sous l'estimation du notaire

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