Maisons en co propriété

Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'une maison dans une co propriété qui compte plusieurs bâtiments et 5 maisons, le tout géré par un syndic.
En tant que maison, nous devons payer les espaces verts (sans être dessus et possédant un jardin individuel) ainsi que les frais de syndic, la rue est privée mais devrait sous peu être rétrocédée à la commune.
Nous aimerions (l'ensemble des maisons) sortir de cette co propriété ou, à minima en attendant la rétrocession de la rue, nous constituer en syndic indépendant afin d'éviter les frais de gestion.
Ma question est la suivante: où puis-je trouver un site m'indiquant la marche à suivre?
Par ailleurs, chacune des maisons paye une assurance des murs de 45 euros/trimestre alors que ceux-ci sont également couverts par notre assurance individuelle et nous ne bénéficions d'aucune ristourne de la part de notre assureur personnel; notre assureur est perplexe mais personne ne nous apporte une réponse étayée par un texte de loi. Sommes nous véritablement obligés de payer cette assurance?

Je remercie quiconque apportera une réponse ou même le début d'une réponse à ce problème qui nous occupe depuis quelques années.
Barbara