Construire pour du locatif

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire et je souhaiterai faire construire un T2 de 30m2 accolé à mon garage pour le louer.
Mais je souhaiterai savoir comment  faire pour déclarer cette construction pour que fiscalement cela  soit le plus intéressant
la taxe d'aménagement est inevitable? Il y a t'il des solution pour etre défiscalisé en partie?
Et dernière chose la RT2012 et la PMR est telle obligatoire dans ce cas. Merci.
Cordialement.

Josh Randall · Answer

Bonjour

la taxe d'aménagement est inevitable?  
Elle est inévitable du fait de la création de surface de plancher

Et dernière chose la RT2012 et la PMR est telle obligatoire dans ce cas.
Tu crées un logement neuf donc soumis à la RT 2012.
De même pour l’accessibilité PMR puisque tu construis pour louer. Tu ne sais pas qui entrera dans ce logement. Il te faut prévoir le possibilité de procéder à des aménagements pour des personnes en situation de handicap (article R111-18-6 du Code de la construction et de l'habitation)

Rvtx · Answer

Bonjour Josh,

Bon t
Pour la taxe d'aménagement je m'en doutais,
Par contre qui dit rt2012 et PMR dit bureau d'études et contrôle.€€€€
Et la PMR dans un 30m2 pas simple.
Alors si je fait construire comme si je fesait une extension de ma résidence principale, et que je la louerai quelques mois après l'acheminement de mes travaux.
Là je ne serai pas soumis à la PMR et la rt2012.non?

Josh Randall · Answer

Si tu construis pour ton propre compte, non.

Rvtx · Answer

N'étant pas dans les zones concernant les avantages de la loi Pinel, cela ne changera rien pour moi.
Après je sais pas si je doit occuper un certain temps le logement avant de pouvoir le mettre en location et combien de temps.
Et à faire comme ça es que je ne risque pas d'avoir des problèmes au point de vue réglementation ou judiciaire.

Josh Randall · Answer

Y a forcément un risque. A toi de l'évaluer...

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