Facturation abusive honoraires AG Atrium Gestion
jol75
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jol75 Messages postés 7 Statut Membre -
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Bonjour*
Je m’adresse à vous pour vous faire part d’une pratique qui m’a semblé abusive de la part de notre syndic Atrium Gestion à Levallois Perret.
J’ai été très surpris de voir le montant facturé pour notre AG 2017:
1360 euros d’honoraires auquel il faut encore ajouter la location de salle.
Cela s’explique par le montant des vacations « en tant que directeur d’agence » de notre syndic qui sont de 170 euros TTC/h à partir de 19h, 255 euros TTC/h à partir de 20h puis 340 euros TTC/h après 22h et que notre contrat inclut 2 heures d’AG gratuites mais seulement entre 9h et 19 h. Cette pratique permet au syndic de gonfler ses revenus abusivement puisque les AG se font toujours en dehors des heures de bureau.
Cette AG a été exceptionnellement longue, un rapport d’audit énergétique ayant été présenté 3 ans après son vote (audit très mal géré par le syndic).
Selon le rapport d’AG, la séance s’est terminée à 23h20, hors Atrium nous facture jusqu’à 24h, augmentant la facture de plus de 200 euros à cause du taux de 340 euros/h TTC
J’ai demandé au syndic que la facturation se fasse au temps passé comme cela est indiqué au contrat en prenant comme base la levée de séance.
Fin de non recevoir de la part du syndic qui ne veux pas revenir sur la facture.
J'aimerais savoir si le temps qui doit être pris en compte est bien celui qui est indiqué sur le PV d'AG, le syndic prétexte qu'il a bavardé avec des copropriétaires jusqu'à minuit! à 340 euros de l'heure, cela fait quand même 200 euros de bavardages facturés à la copropriété.
Merci pour vos réponses.
PS: Bien sur je compare actuellement les prix pratiqués par d'autres syndics en lisant bien les clauses du contrat.
Je m’adresse à vous pour vous faire part d’une pratique qui m’a semblé abusive de la part de notre syndic Atrium Gestion à Levallois Perret.
J’ai été très surpris de voir le montant facturé pour notre AG 2017:
1360 euros d’honoraires auquel il faut encore ajouter la location de salle.
Cela s’explique par le montant des vacations « en tant que directeur d’agence » de notre syndic qui sont de 170 euros TTC/h à partir de 19h, 255 euros TTC/h à partir de 20h puis 340 euros TTC/h après 22h et que notre contrat inclut 2 heures d’AG gratuites mais seulement entre 9h et 19 h. Cette pratique permet au syndic de gonfler ses revenus abusivement puisque les AG se font toujours en dehors des heures de bureau.
Cette AG a été exceptionnellement longue, un rapport d’audit énergétique ayant été présenté 3 ans après son vote (audit très mal géré par le syndic).
Selon le rapport d’AG, la séance s’est terminée à 23h20, hors Atrium nous facture jusqu’à 24h, augmentant la facture de plus de 200 euros à cause du taux de 340 euros/h TTC
J’ai demandé au syndic que la facturation se fasse au temps passé comme cela est indiqué au contrat en prenant comme base la levée de séance.
Fin de non recevoir de la part du syndic qui ne veux pas revenir sur la facture.
J'aimerais savoir si le temps qui doit être pris en compte est bien celui qui est indiqué sur le PV d'AG, le syndic prétexte qu'il a bavardé avec des copropriétaires jusqu'à minuit! à 340 euros de l'heure, cela fait quand même 200 euros de bavardages facturés à la copropriété.
Merci pour vos réponses.
PS: Bien sur je compare actuellement les prix pratiqués par d'autres syndics en lisant bien les clauses du contrat.
3 réponses
Bonjour,
Evidemment c'est abusif !
Le bavardage n'est pas facturable (!)
Le coût de la vacation est très élevé.
Que fait le Conseil Syndical ?
Il doit contester les facturations hors horaire, refuser de payer la location de salle (illégal sauf si c'est un prestataire extérieur !) et négocier les tarifs.
Il doit aussi demander qu'une AG de 2 heures dans VOS horaires habituels soit inclus au forfait (ex 18h à 20h)
Adhérez à une association (type ARC-UNARC) et mettez ce syndic en concurrence !
Evidemment c'est abusif !
Le bavardage n'est pas facturable (!)
Le coût de la vacation est très élevé.
Que fait le Conseil Syndical ?
Il doit contester les facturations hors horaire, refuser de payer la location de salle (illégal sauf si c'est un prestataire extérieur !) et négocier les tarifs.
Il doit aussi demander qu'une AG de 2 heures dans VOS horaires habituels soit inclus au forfait (ex 18h à 20h)
Adhérez à une association (type ARC-UNARC) et mettez ce syndic en concurrence !
Le conseil syndical est divisé et ne fonctionne plus, les membres du conseil syndical ne veulent pas élire de président. Un membre du conseil syndical opère directement avec le syndic sans informer les autres membres. Le syndic est éloigné, c'est une salle proche de la copropriété qui est louée, ce n'est pas la plus grosse dépense puisque la salle ne coute que 85 euros la soirée.
Je vais demander la mise en concurrence des la prochaine AG, j'ai trouvé un syndic beaucoup plus correct, mais cela ne va pas être simple tant il y a de collusion et de division.
Je vais demander la mise en concurrence des la prochaine AG, j'ai trouvé un syndic beaucoup plus correct, mais cela ne va pas être simple tant il y a de collusion et de division.
Je suis membre du CS, je demande l’élection d'un président du conseil syndical depuis des années pour clarifier les rôles, ils ne veulent pas, je n'ai pas la majorité. Ce sont des personnes âgées, bien installées qui ne veulent rien changer. C'est évident que le syndic profite de la division.
Oui tout à fait, j'ai fait des recherches de syndic et j'ai trouvé un syndic indépendant expérimenté qui me semble sérieux qui propose un forfait moins cher et surtout 3 heures dAG incluses jusqu'à 21h et il offre gracieusement une salle pour les AG. Mais même avec ces avantages je ne suis pas certain de convaincre. Merci pour vos réponses.
La législation juridique et financière évolue en permanence...