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Offre d'achat au prix du mandat refusé et vendue moin chère [Résolu]

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 jcm -
Bonjour,
Après avoir visité une maison j'ai fait une offre d'achat au prix du mandat 330000€ (Je précise que j'étais le premier à visité et j'ai tout de suite fait l'offre pour être sûr d'avoir le bien)malgré ça l'agent qui a un mandat exclusif a continué les visites après plusieurs relance de ma par 2 semaines plus tard il m'appelle pour me dire qu'il vend à un quelqu'uns d'autre je lui dit qu'ils n'a pas le droit lui fait parvenir une lettre recommandée avec accusé il me fait parvenir une lettre de son avocat qui me dit d'arrêté de le harceler alors que je l'ai appelé qu'une fois et qu'il vend à qui il veux et aujourd'hui je m'aperçois sur le site de l'agence qu'un compromis a été signé à 320000€ 10000€ de moins que mon offre
A t'il le droit puis-je l'attaquer en justice ?
Ps dsl pour les fautes et les ponctuations
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6 réponses

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Bonjour

A t'il le droit
OUI

puis-je l'attaquer en justice ?

Non, car votre article 1583 ne joue pas ici

En effet l'agent immobilier n'est qu'un intermédiaire, si vous faites une offre au prix du mandat le vendeur est obligé de vendre SI l'agent immobilier lui demande de respecter son mandat , car sinon il peut demander des dommages et intérêts

certains de mes clients ont voulu attaquer agent immobilier et vendeur au tribunal, pour l'instant aucun n'a gagné

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5 juillet 2020
 6 699 > Cebo
Si l'offre est la première et au prix, on peut supposer que la vente est parfaite

NON NON NON

ce ne serait le cas que dans le cadre d'une vente de particulier à particulier ; c'est agaçant de devoir se répéter deux fois ...

on peut supposer

évitez des désillusions ....
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Quelle nuance entre une vente de particulier à particulier et une vente par entremise d'un agent?
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5 juillet 2020
 6 699 > Marie
il vous suffit de relire mes réponses, vous répondez sans lire les autres réponses précédentes ??

justement vous ne savez pas la différence, pourquoi supposer alors que vous n'y connaissez rien ??
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Votre précédente réponse ne répond pas à ma question non plus... ma question n'était en fait qu'une demande d'interprétation par vos soins.
Nous sommes là pour comprendre une situation et les solutions possibles et non pour se faire insulter Monsieur.
Si vos clients ne gagnent pas, c'est peut être que vous n'agissez pas dans le bon sens.
Il n'y a aucune différence entre vente entre particulier et vente par entremise. Il y a une situation de droit, des faits, des fautes, un prejudice et quelqu'un est bien responsable. Il suffit juste de déterminer le bon et d'avoir le bon avocat!
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5 juillet 2020
 6 699 > Marie
ce qui est intéressant dans votre commentaire c'est que vous n'êtes pas cebo , que vous intervenez sur un sujet que vous ne maitrisez pas et qu'en plus il faudrait il vous re expliquer à vous ....

Il n'y a aucune différence entre vente entre particulier et vente par entremise.

intéressant comme affirmation ; je serai curieux d'avoir la moindre jurisprudence dans le cas qui nous concerne .. car cebo n'est ^pas la première à poser la question et m^me un bon avocat ne plaide pas ce genre de dossier

ne pas confondre insulte ( ce qui n'est pas le cas dans mes réponses " et énervement pas des interventions intempestive comme les vôtres

trouvez une jurisprudence au lieu de supposer et de lancer des affirmations à deux balles ....
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1 juillet 2020
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Moi je laisse tomber - elle veut juste qu'on lui confirme l'idée qu'elle a et ne lit même pas ce qu'on lui écrit

bonne soirée
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5 juillet 2020
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Bonjour,
Votre offre n'a pas été retenue car le propriétaire utilise d'autres critères en plus du prix. Par exemple la solidité du financement entre en ligne de compte, si l'acheteur achète sans prêt c'est un point fort !
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Donc l'agent immobilier n'a pas fait correctement son travail ne soumettons pas mon offre
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5 juillet 2020
 6 699 > Cebo
NON, il n' a aucune obligation de soumettre l'offre , c'est pourquoi vous ne pouvez rien faire
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5 juillet 2020
 9 359 > Cebo
Ou encore, l'agent l'a soumise et le vendeur ne l'a pas acceptée. Le vendeur est le seul à décider. Je vous dit de laisser tomber. Trouvez un autre bien, puisque vous avez des capacités financières pour acheter. Vous aurez plus de chance la prochaine fois.
C'est la loi du marché !
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1 juillet 2020
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Bonjour
le prix n'est qu'un élément d'une transaction (délais et financement sont tout aussi important)...

si vous avez les coordonnés du propriétaire vous pouvez tjs le contacter
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Merci à vous
J'ai contacté le vendeur qui m'a raccroché au nez
Concernant le financement j'avais l'avis positif de ma banque ainsi que d'un courtier je possède déjà la moitié du financement
Et pour aller plus loin j'avais absolument besoin d'un compromis que l'agent m'a jamais été signé malgré plusieurs relances
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1 juillet 2020
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pour clore le sujet ils étaient libre de vendre à un autre et vous n'avez aucun recours
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N'y a-t-il pas un ventre parfait à partir de moment où je signe au prix et je suis le premier
L' Article 1583 À quoi sert-elle
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Et l'agent au téléphone m'avez dit que les acheteurs faisait un prêt également
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5 juillet 2020
 9 359 > Cebo
Laissez tomber, le vendeur décide ce qu'il veut.
Réponse 5 / 6
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5 juillet 2020
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Voilà une analyse très fine de l'obligation pour un agent immobilier de transmettre toute offre faite au vendeur et ce que pourrait faire en théorie l'acheteur

mais pour l'instant, l'auteur , qui est très bien informé , n'a pas mis de jurisprudence en faveur de l’acheteur à disposition

maintenant si cebo veut tenter le coup ...

https://cimm.blog/professions-immobilieres/une-offre-dachat-doit-etre-transmise-sans-delai-au-proprietaire-9968.html
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Tout d'abord, un forum doit permettre à chacun de s'exprimer sur une question ou un débat. Personne n'a le monopole de l'expression, qu'il soit professionnel ou amateur, et heureusement d'ailleurs.
Si vous avez une jurisprudence dissociant clairement les deux ventes, je suis preneuse. Je pense plutôt que vous confondez la vente en ce qu'elle est et les modalités de sa réalisation, directement ou par entremise.
Par ailleurs, il ne peut pas y avoir de jurisprudence si le pessimisme des uns empêche les autres de demander à faire valoir leur droit.
La jurisprudence s'est construite sur la ténacité de certains. Je n'incite pas Cebo à agir à tout prix ou à ne pas agir, je lui donne des pistes de réflexion.
Malheureusement, bornés, parti-pris ou même agent immobilier, sont légion ici à ce que je vois.
Mot de la fin: qui ne tente rien n'a rien!
Réponse 6 / 6

Bonjour,
Le seul à avoir un préjudice indemnisable dans cette affaire est peut-être le vendeur, si l'agent immobilier ne lui a pas transmis votre offre, comme il aurait dû le faire selon le Code de déontologie.
https://cimm.blog/professions-immobilieres/une-offre-dachat-doit-etre-transmise-sans-delai-au-proprietaire-9968.html
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