Faire une offre d'achat plus chère que le prix

Maison

AliceImmo Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 19 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2013 - 19 juin 2013 à 14:05
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 19 juin 2013 à 18:30

Bonjour à tous,

N'ayant pas trouvé de cas similaire sur internet je me permet de poser ma question ici.

J'ai fait une offre d'achat au prix pour un appartement après avoir verifié avec les banques ma capacité d'emprunt et obtenu un accord de principe de leurs part.

Malheureusement, le propriétaire me dit que d'autres personnes ont fait une offre quelques jours avant, et qu'il attend qu'ils aient vu avec leurs banque leur possibilité d'emprunt pour accepter leur offre vu que c'est la première offre qui prévaut.

Je dois donc attendre que ces personnes soient fixées par leur banque pour savoir si l'appartement leurs reviens ou me reviens finalement.

J'aimerai donc savoir si je peux faire une offre symboliquement plus chère de 1000 euros afin d'être sure d'obtenir l'appartement ?

d'avance merci pour vos réponses !

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3 réponses

Réponse 1 / 3

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
19 juin 2013 à 14:29

si la personne s'est dejà engagé elle ne peut pas vendre 2 fois le même bien... par contre il faut environs 2 mois pour que la vente soit definitive
si ces personnes n'obtiennent pas le pret à ce moment là le logement sera remis à la vente (pendant cette période le logement est comme réservé à celui qui attend de savoir si la banque lui accordera un prêt)

Réponse 2 / 3

bulou
19 juin 2013 à 14:51

Ce n'est pas la 1ere offre qui prévaut car le vendeur peut choisir l'offre qui lui convient le mieux compte tenu de la solvabilité de l'acheteur .si une offre lui est faite aujourd'hui sans recours à l'emprunt par exemple ou avec un emprunt très faible il acceptera cette dernière.
Si votre dossier d'emprunt est béton tachez de le convaincre qu'il n'y aura aucun soucis avec vous et que l'achat ira à son terme .c'est cela qui emportera la décision .En effet 1000 euros de plus si votre prêt n'est pas accepté ne lui apportera rien sinon perdre du temps et perdre une vente.

AliceImmo Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 19 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2013
19 juin 2013 à 14:55

Cette information est très interessante ! Existe t'il un texte officiel indiquant que le propriétaire peux librement faire son choix entre deux offres au meme prix ?

domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 786
19 juin 2013 à 15:03

Bonjour

articles 1582 et 1583 du code civil

cdlt

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
19 juin 2013 à 15:09

une offre c'est juste un papier qui dit que vous vous engagez à acheter ceci à tel prix sous telle condition signé bon pour offre d'achat

si le vendeur accepte il signe bon pour offre de vente

et c'est apres qu'on cherche les financements

Réponse 3 / 3

AliceImmo Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 19 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2013
19 juin 2013 à 14:34

En fait le vendeur ne s'est pas encore engagé, il n'a pas accepté l'offre d'achat,il attend leur retour concernant leur possibilités d'emprunt. Mais comme parait il la première offre prévaut, il se sent obligé d'accepter la leur plutôt que la notre si leur retour est positif visavis des banques.
C'est pour cela que je souhaiterai savoir si je peux faire une offre PLUS chère que le prix demandé pour verrouiller ce bien avant qu'il accepte l'autre offre.

domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 786
Modifié par domdo76 le 19/06/2013 à 14:55

Bonjour

la surenchère est strictement interdite en France donc NON vous ne pouvez pas proposer plus que le prix demandé
le vendeur s'octroie un engagement moral (si rare).

cdlt

AliceImmo Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 19 juin 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2013
19 juin 2013 à 14:56

Merci pour cette réponse !

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
Modifié par bailleurx le 19/06/2013 à 15:06

la surenchère est strictement interdite en France donc NON vous ne pouvez pas proposer plus que le prix demandé

vous avez des textes SVP.. j'ai jamais entendu ça
je savais que la vente aux enchère est interdite (hors adjudication)
mais pas la surenchère.....

selon moi alice peut faire l'offre qu'elle veut...
et tant que rien n'est signé... le vendeur peut choisir qui il veut

domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 786
19 juin 2013 à 15:30

bailleurx

je savais que la vente aux enchère est interdite (hors adjudication)
j'aurais du mettre la surenchère immobilière entre particuliers est interdite
quand dans une vente aux enchères , vous proposez un prix plus élevé ! vous faites quoi ? une surenchère ;-))) (définition surenchère : Enchère qu'on fait au-dessus d'une autre enchère)

ici j'ai bien notifié "au-dessus" du prix demandé (c'est à dire le prix fixé par le vendeur) et non pas au-dessus du prix proposé
dans le premier cas, le vendeur est dans l'illégalité puisqu'il s'adonne à une vente aux enchères qui est réglementée et qu'il n' a pas le droit de pratiquer
dans le deuxième cas, il ne s'agit pas d'une enchère mais d'une contre proposition de prix (c'est la négociation)

https://www.pap.fr/vendeur/creer-annonce/a-quoi-vous-engage-le-prix-dans-votre-annonce/a6870

Alice peut faire l'offre qu'elle veut mais pas à un prix supérieur à celui demandé

cdlt

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
Modifié par bailleurx le 19/06/2013 à 18:30

merci j'apprend quelque chose
je pensais que rien n'empêchais de faire l'offre qu'on veut du moment que rien n'est signé avec le vendeur
mais si l'autre à fait une offre ecrite ... envoyée en recommandée... au prix demandé... alors effectivement c'est embêtant

je me demande comment ca se passerait si le même jour le vendeur recevait 2 offre une au prix et l'autre plus cher

ou les 2 au prix demandé il aurait quand même bien le droit de choisir a qui il préfère vendre? non?

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