Jouissance d'une maison à titre gratuit

Bonjour, après le divorce de mon mari avec son ex-femme, en 2003, le jugement du divorce disait que " Donne la jouissance du domicile conjugal à Monsieur.... à titre gratuit, à charge pour lui de régler l'intégralité des prêts et charges y afférant.
Fais masse des dépens et dit qu'ils seront partagés par moitié entre les parties.
Dis qu'ils seront recouvrés conformément aux dispositions de l'article 699 du nouveau code de procédure civile."
C'est ce qui a été fait.
Lorsque son ex-femme a voulu prendre sa part et vendre la maison en 2010, ce n'est que le jour de la vente, chez le notaire, qu'elle a réclamé, en accord avec celui ci, le montant de 6 ans de loyer, soit 35 000 Euros, ce qui fait que mon mari a été obligé d'accepter car il avait signé un compromis de vente pour acheter une autre maison à ce moment là, et qu'il comptait sur l'argent de la moitié de son ancienne maison. Il était coincé.

Mes questions sont :
A t'on le droit de demander des loyers alors que le jugement du divorce avait dit "à titre gratuit" ?
Ne faut-il pas des papiers faits chez le notaire avant de se faire payer des loyers ?
Ses loyers sont-ils imposables ?
Un recours aurait-il des chances d'être gagné ?