Différence surface au sol entre annonce et diagnostic
nanon720
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Nous venons de faire une offre (acceptée) pour l'acquisition d'une maison à Marseille. Je précise que le compromis n'est pas signé pour le moment.
Dans l'annonce mise en ligne le 9 octobre 2017, l'agent immobilier propose une maison "de Type 4 de 90m2".
Maintenant que nous nous sommes mis d'accord sur le prix, il m'envoie (à ma demande) les diagnostics immobiliers et je m'aperçois que la surface au sol de la maison est de 83m2 ; La surface Carrez d'environ 70m2 (en raison d'une chambre fortement mansardée). Ce diagnostic a été fait le 6 octobre, cela signifie qu'il existait avant la publication de l'annonce.
Ma question est la suivante : est il plus judicieux d'attendre la signature du compromis de vente pour organiser la riposte et renégocier le prix à la baisse ?
Nous n'avons pas envie de laisser passer cette maison mais d'un autre côté 7m2 au sol de différence pour une petite maison comme cela, c'est beaucoup...!
Merci d'avance pour vos conseils !
Nous venons de faire une offre (acceptée) pour l'acquisition d'une maison à Marseille. Je précise que le compromis n'est pas signé pour le moment.
Dans l'annonce mise en ligne le 9 octobre 2017, l'agent immobilier propose une maison "de Type 4 de 90m2".
Maintenant que nous nous sommes mis d'accord sur le prix, il m'envoie (à ma demande) les diagnostics immobiliers et je m'aperçois que la surface au sol de la maison est de 83m2 ; La surface Carrez d'environ 70m2 (en raison d'une chambre fortement mansardée). Ce diagnostic a été fait le 6 octobre, cela signifie qu'il existait avant la publication de l'annonce.
Ma question est la suivante : est il plus judicieux d'attendre la signature du compromis de vente pour organiser la riposte et renégocier le prix à la baisse ?
Nous n'avons pas envie de laisser passer cette maison mais d'un autre côté 7m2 au sol de différence pour une petite maison comme cela, c'est beaucoup...!
Merci d'avance pour vos conseils !
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1 réponse
la loi carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles...
il y a
- la SHOB (la surface au sol mur compris)
- la surface au sol intérieure (sans les murs)
- la "carrez"
et un 90m2 sans précisons n'est pas une faute s'il y a du mansardé voire si c'est la SHOB !
Une fois le compromis signé vous êtes engagé (hors clauses suspensives) donc plus possible d'imposer une baisse de prix
il y a
- la SHOB (la surface au sol mur compris)
- la surface au sol intérieure (sans les murs)
- la "carrez"
et un 90m2 sans précisons n'est pas une faute s'il y a du mansardé voire si c'est la SHOB !
Une fois le compromis signé vous êtes engagé (hors clauses suspensives) donc plus possible d'imposer une baisse de prix
La législation juridique et financière évolue en permanence...