Dégât des eaux et dépôt de garantie

Bonjour à tous

Je vous résume ma situation.

Je suis étudiant et je louais récemment à Paris un appartement non meublé de 25 m² avec ma compagne. La caution de garantie s’élève à 2250 € (3 mois de loyer). Précédemment, ma compagne louait cet appartement avec sa sœur ; au moment du changement de contrat, il n’y a pas eu de nouvel état des lieux.

En janvier 2017, un voisin deux étages au-dessus a eu un dégât des eaux ; les peintures et le plancher de notre appartement ont été affectés sans que cela devienne invivable. Nous avons immédiatement prévenu notre assureur ainsi que le propriétaire. Le propriétaire nous a fait parvenir rapidement deux devis : un qui incluait le plancher, l’autre qui incluait le plancher ainsi que les peintures, en nous précisant qu’il fallait envoyer l’un des deux seulement à notre assurance et le second à la copropriété ; il a été très vague sur les raisons et nous n’y comprenions pas grand-chose.

Quoi qu’il en soit nous avons envoyé ce devis à l’assurance dont nous n’avons eu aucune nouvelle après qu’ils nous ont signifié l’ouverture d’un dossier pour notre sinistre quand nous les avons prévenus. Nous n’étions de toute façon pas pressés de les relancer puisque des travaux nous paraissaient impossibles à faire pendant que nous habitons l’appartement : il faut plusieurs jours pour remplacer un plancher et nous n’avions nulle part où stocker nos meubles ou mêmes où vivre pendant ce temps là.

Les mois qui suivirent nous n’avons été contactés par personne. Nous avons donné préavis de notre départ du logement en avril 2017 et avons convenu d’un état des lieux de sortie pour juillet. Lors de cet état des lieux, notre propriétaire paraissait très agacé mais est resté complètement vague sur de nombreux points. Il a fait l’état des lieux de façon unilatérale et nous n’avons récupéré aucun document. Les seules dégradations dans l’appartement étaient dues à la vétusté et au dégât des eaux.

Depuis, les deux mois de délai légal pour la restitution de la caution se sont largement écoulés et nous n’avons plus entendu parler de lui.
Je suis bien conscient que mes connaissances en droit et en procédures sont extrêmement limitées et qu’il y a sans doute tout un tas de choses que j’aurais dû réclamer ou faire que je n’ai pas réclamées ou faites.

Y a-t-il moyen pour moi de récupérer tout ou partie de mon dépôt de garantie ? Le propriétaire a-t-il le droit de retenir l’entièreté (2250 € !) de mon dépôt de garantie pour effectuer des travaux sur des dégradations qui ne sont pas de mon fait (usure normale et dégât des eaux) alors que lui-même et mon assurance ont été prévenus du sinistre ? Est-ce que l’absence de document comme l’état des lieux de sortie a pour conséquence que je n’ai aucun moyen aujourd’hui de faire valoir que je suis innocent dans les dégradations ?

C’est une énorme somme d’argent et j’ai besoin de votre aide.

Merci d’avance.