Problème d'humidité dans un logement parisien.

Bonjour,

Je sais que ce forum est (malheureusement) plein de sujets concernant ce type de problèmes mais, malgré une lecture scrupuleuse, je ne suis pas bien sûr de ce que je dois faire dans ma situation.
Récapitulons, je viens d’emménager dans mon nouvel appartement (depuis deux semaines) et je me rends compte de quelque chose que mon enthousiasme premier m'avait empêché de constater à savoir qu'il y a des problèmes d'humidité dedans. Pour information, le plafond de la salle de bain présente déjà des traces noires suspectes malgré la présence d'une VMC (que j'allume en continu) et, plus grave, je remarque que dans la chambre il y a déjà de la moisissure sur une largeur du plafond. Pour vous expliquer, l'appartement est (sauf dans la salle de bain) refait à neuf partout. Dans la chambre il a été mis au niveau du double vitrage ce qui semble être une plaque de placo (ça sonne creux quand on tape je ne suis pas vraiment expert) qui ne couvre pas la corniche en haut. C'est précisément ici que je peux déjà constater les moisissures. De plus, j'ai fait la rencontre de mes voisins qui m'ont expliqué qu'effectivement l'ancienne locataire avait quitté le logement excédée par ces problèmes d'humidité et qu'ils n'avaient pas entendu de travaux ... L'appartement est recouvert partout de toile de verre qui, pour l'instant est en bon état bien qu'elle gondole en certains endroits. Dernière information, je constate que le taux d'humidité de l'appartement est de 65-70% en moyenne (parfois jusqu'à 80% le matin) et ce, malgré une aération, à la faveur de la saison clémente, plus que suffisante de ma part (plus de 3h par jour). Il y a en outre, en plus de la VMC que j'ai déjà citée, des aérations sur les fenêtres double vitrage mais pas de hotte dans la cuisine. De plus, trois murs sont gorgés d'eau comme j'ai pu le constater avec un hygromètre qu'on plante dans les murs. Je tiens aussi à préciser que c'est un vieil immeuble et que, en dépendant des jours (malheureusement pas le jour de la visite), il y a une forte odeur d'humidité qui "provient des caves".

Voilà les faits. Outre le fait de m'être senti bien stupide de ne pas avoir compris le pot au rose plus tôt j'essaye maintenant de faire en sorte de rendre ce logement vivable, de me protéger juridiquement pour un éventuel état des lieux de sortie désastreux et, surtout, de contraindre l'agence de gestion (dont j 'ai découvert qu'elle avait une réputation pour le moins mauvaise) à réaliser les travaux nécessaires. J'ai donc envoyé un courrier A/R en indiquant que j'avais relevé ces taux dans les murs et qu'il fallait faire quelque chose. Le plombier de l'agence est venu, à dit qu'il verrait avec le voisin parce que cela venait sûrement de là, je lui ai dit que le bac à douche évacuait mal l'eau (j'ai les pieds dans l'eau quand je me douche) et il m'a conseillé d'enlever le siphon et de le remettre lorsque l'odeur m'indisposerait (pour vous poser le personnage). Enfin, je lui ai parlé de l'humidité relative de l'air et des traces déjà présentes de moisissure dans la chambre et il m'a dit que ce n'était pas de son ressort car lui "ne fait que les fluides" et "qu'au niveau des moisissures le taux d'humidité dans le mur n'est pas excessif". J'ai donc renvoyé un courrier A/R à l'agence pour dire mon mécontentement et cette fois bien préciser que je voulais un expert dont ce soit la compétence de régler les problèmes d'humidité dans l'air aussi!! J'attends la réponse mais au regard de la réputation de l'agence et de la filouterie qui en émane je ne me fais pas d'illusions. Je songe donc déjà au coup suivant et me demande quand je pourrais contacter les services d'hygiène de la mairie de Paris et surtout si une humidité relative excessive constitue un critère d'insalubrité ou d'indécence si elle n'est pas du fait du locataire. Les moisissures sont en effet pour l'instant peu visible, dois-je attendre qu'elle recouvre le mur pour que ce soit pris en compte ?

Désolé pour ce pavé mais je voulais vous donner toutes les informations nécessaires. Je suis étudiant et j'ai peu d'expérience dans la location de logement, je ne voudrais pas faire de bêtise qui ralentisse la procédure ni me bercer d'illusions en ce qui concerne mes chances d'obtenir des travaux.

Je vous remercie et attends avec impatience vos réponses,
Bien cordialement,