Un seul passage pour l'acces à un terrain contructible.

Bonjour, mon problème est le suivant, actuellement j'essais de vendre un terrain constructible un seul passage pour accéder à celui ci cet à dire terrain enclavé, mais le propriétaire de la petite maison d'où dépend ce passage ne refuse pas que j'empreinte le passage pour aller à mon terrain mais refuse de voir le passage un peu abimé par les engins qui servirons pour la construction, la discussion en es donc rester là. comme se sont des anglais et qu'il viennent une fois par an dans leur petite maison, entre temps nous avons trouvé un acquéreur pour le terrain, nous avons multiplié les courriers sans aucune réponse. Ma question quel sont mes droits? que peut-on faire face à ce genre de phénomène?. Merci pour vos réponse.