Achat d'un bien par paiement de loyers

Question

Bonjour, 
Nous avons trouvé "la maison de nos rêves". Elle sera certainement à vendre un jour, mais pour l'instant elle est à louer. Ma femme et moi avons la soixantaine, et avons proposé aux propriétaires de l'acheter en payant un loyer. La valeur estimée du bien est d'environ 80/90000 €. Nous pouvons verser un loyer de 800€/mois, ce qui ferait un paiement en 11 ans, env. Les propriétaires paraissent d’accord sur le principe.
Quelqu'un peut-il me dire si cela est possible, et si oui, s'il est nécessaire de verser un premier "gros" acompte.
Merci pour vos réponses.

lLaurent · Accepted Answer

Bonjour,    

Il serait bon que vous vous rendiez chez un notaire pour voir comment procéder, car il faut tout prévoir.

Mais vous pourriez peut-être acheter directement avec un apport personnel et un crédit pour le reste.

Ce serait plus clair pour tout le monde et surtout définitif.

dna.factory · Answer

1. pourquoi n'est-elle pas à vendre ?
Si le proprio est soit disant d'accord pour la vendre par l’intermédiaire de loyer, pourquoi ne serait-il pas d'accord pour la vendre tout de suite, et bénéficier de l'argent dès maintenant ?
Je vais être franc, si vous avez 60 ans, le proprio à tout intérêt à transmettre le risque d'un arrêt de paiement (décès, ou moyens réduits) à la banque, plutôt que de l'assumer directement.
 
2. ce que vous cherchez s'appelle loa (location avec option d'achat) ou leasing, ou crédit bail, ou plus exactement dans le domaine immobilier particulier : la location accession : 
https://www.pap.fr/acheteur/choisir-logement/acheter-autrement/a3280/la-location-accession
Mais le principe de la location accession est justement d'acheter 'dans l'urgence' alors que vous moyens financiers ne permettent pas un achat classique, soit tout le contraire de votre situation.
Prenez bien consciences que des 'pénalités' s'appliquent à la partie qui déciderait d'annuler le contrat.

Poisson92100 · Answer

cela s'appelle un crédit vendeur - c'est légal et le notaire sait faire mais le crédit doit porter intérêts ou une "location avec option d'achat"


voire le notaire et comprendre pourquoi le vendeur ne vend pas "normalement" !

Achat d'un bien par paiement de loyers

3 réponses

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