préavis réduit cause trouble de jouissance du au bruit

Question

Bonjour, voila je viens de louer un appart je me rends compte que l insonorisation n est pas assurée je vis avec le voisin du dessus je l entends c est insupportable  mon bailleur refuse de faire les travaux je me vois contrainte de partir   on négocie un mois de préavis mais il refuse de remettre en location afin de me liberer plus vite 
est ce normal    on va signer demain un accord de préavis réduit et faire l état des lieux de sortie  car je ne peux vivre dans le bruit (il y a une enfant de trois ans au dessus de ma t^éte )  elle refuse que je le remette en location afin de m éviter de prendre la caution versée    par hasard si elle  m oblige  à signer qu elle garde la caution en compensation     si elle reloue avant la fin du mois à venir   sera t elle obligée de me rembourser  voila merci  et ce meme si je signe qu en échange de ce préavis réduit  je laisse la caution  ?  je n ai pas le choix car mon assureur me dit que faire constater le préjudice de jouissance c est trop long et compliqué  
nb le bail ne comporte pas son nom ni son adresse   les documents relatifs aux controles obligatoires non fournis et la caution n était pas prévue au bail mais payée   elle n  a pas signé les docs quittances ni re_<çu de caution versée  bref une horreur 
merci de vos bons conseils 
yg

yguidi · Accepted Answer

Bonjour, 
voila 
je viens de louer un appart       je me rends compte que l insonorisation n est pas assurée je vis avec le voisin du dessus je l entends c est insupportable mon bailleur refuse de faire les travaux
 je me vois contrainte de partir on négocie un mois de préavis mais il refuse de remettre en location afin de me liberer plus vite 
est ce normal  <?
on va signer demain un accord de préavis réduit et faire l état des lieux de sortie car je ne peux vivre dans le bruit (il y a une enfant de trois ans au dessus de ma t^éte )
 elle refuse que je le remette en location afin de m éviter de perdre la caution 
versée       est légal normal ?
par hasard si elle m oblige à signer qu elle garde la caution en compensation si elle reloue avant la fin du mois à venir sera t elle obligée de me rembourser,?et ce meme si je signe qu en échange de ce préavis réduit je laisse la caution ? 
 voila 
merci je n ai pas le choix car mon assureur me dit que faire constater le préjudice de jouissance c est trop long et compliqué       
nb le bail ne comporte pas son nom ni son adresse les documents relatifs aux controles obligatoires non fournis et la caution n était pas prévue au bail mais payée elle n a pas signé les docs quittances ni re_<çu de caution versée bref une horreur 
merci de vos bons conseils 
yg

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Un premier conseil : aérez votre texte avec un peu de ponctuation.

djivi38 · Answer

bonsoir,

I) "mon bailleur refuse de faire les travaux" 
Il n'a aucune obligation d'accepter !

II) "on négocie un mois de préavis"
donc vous avez une location "en vide" (préavis normal de 3 mois à réception du congé du locataire) ?

III) "mais il refuse de remettre en location afin de me liberer plus vite "
C'est SON logement et il fait ce qu'il veut avec.

IV) "elle refuse que je le remette en location"
Vous voulez certainement dire qu'elle refuse que vous lui présentiez un éventuel successeur ? De toute façon, le CHOIX de son locataire lui appartient.

V) "afin de m éviter de prendre la caution versée"
vous voulez certainement dire de PERDRE....

VI) "si elle m oblige à signer..."
Si vous n'êtes pas d'accord avec la proposition du bailleur, vous n'êtes PAS OBLIGÉE de signer cet accord ! Accord entre 2 personnes = les 2 personnes tombent finalement d'accord sur une proposition après discussion.

VII) " ... qu elle garde la caution en compensation"
Ce n'est pas une "caution", c'est un DÉPÔT DE GARANTIE. Une caution est une personne qui s'engage à payer à le place de la personne défaillante.

VIII) "si elle reloue avant la fin du mois à venir sera t elle obligée de me rembourser... et ce meme si je signe qu en échange de ce préavis réduit je laisse la caution ? "
Le montant de votre DG vient en compensation de la réduction de votre préavis de 3 mois à 1 mois : estimez-vous heureuse ! Normalement vous devriez donner votre congé par RAR et votre préavis de 3 MOIS commencerait à la réception de ce courrier par votre bailleur.
Donc, non, si elle reloue avant la fin du nouveau préavis accordé en négociation, elle n'aura rien à vous rembourser... vous gagnez déjà 2 mois avec cette négociation !!

IX) "le bail ne comporte pas son nom ni son adresse"
Vous n'aviez qu'à le lui faire remarquer avant de signer le bail !

X) "les documents relatifs aux controles obligatoires non fournis"
Les lui avez-vous demandés ?

XI) "la caution n était pas prévue au bail"
Sachant tout ce que vous avez l'air de savoir sur l'immobilier locatif, vous avez certainement dû lui demander un reçu pour ce DÉPÔT DE GARANTIE ?

XII) "elle n a pas signé les docs quittances"
même réponse que point XI.

CDT.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

yguidi · Answer

merci de votre réponse meme si je la trouve séche bref 
  moi je subis néanmoins un préjudice  car elle a menti sur la soi disant insonorisation du logement 
  je supporte les bruits du quotidien du voisin du dessus car le plancher n est pas adapté

j espérai un texte ou une jurisprudence sur les nuisances sonores du fait de problème d insonorisation 
nb l immeuble a été construit avant 1949  MAIS RENOVE   
DONC ON GARDE LA CARCASSE ET ON FAIT N IMPORTE QUOI SANS LES NOUVELLES NORMES PHONIQUES     LA LEGISLATION N A PAS PENSE A REGLER CELA EN CAS DE RENOVATION DE L ANCIEN    BIEN DOMMAGE ET HONTEUX 
 bref je vais accepter cet accord malgré tout 
et mes questions relatives aux mentions du bail   c est que je ne l avais pas remarqué   c est en cherchant son adresse pour donner mon congé que je m en suis rendue compte 
le reçu etl a quittances idem pas d adresse ni sginé et je les ai eu hier sur réclamation de ma part 
mais bon voila  
le courrier que je lui ai envoyé elle depuis trois jours             n a pas été retiré   
et concernant la somme retenue au titre du préavis  
je n estime pas normal que si elle re loue entre temps d ici fin septembre qu il soit normal qu elle encaisse deux loyer pour le même mois   je pars demain si elle reloue la semaine prochaine   c est facile 
YG

Préavis réduit cause trouble de jouissance du au bruit

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