Rachat crédit
Riske
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21 août 2017 à 20:37
dna.factory Messages postés 25366 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Modérateur Dernière intervention 25 novembre 2024 - 22 août 2017 à 12:06
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Poisson92100
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Modifié le 22 août 2017 à 11:58
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Bonjour
une banque est libre de prêter ou pas...;
S'agissant d'un prêt immobilier pas de chance qu'on vous prête plus que la valeur de la maison !
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S'agissant d'un prêt immobilier pas de chance qu'on vous prête plus que la valeur de la maison !
dna.factory
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22 août 2017 à 12:06
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Je voudrais faire un crédit immobilier pour l'achat d'une maison . Mais aucunes des banques ne veut inclure ce crédit dans le prêt.
Quand vous achetez un bien immobilier, vous devez payer environ 10 000 euros en plus de valeur du bien pour le notaire (et je parle pas de 2 à 5 000 euros de frais lié au déménagement lui même et aux travaux imprévus).
C'est pour ça que les banques demandent un apport (en plus du fait qu'il faut payer entre 5 et 10% de la valeur du bien au notaire AVANT l'attribution du prêt).
Ca veut dire quoi ?
Ca veut dire que pour acheter une maison qui coute 100, sans apport, vous avez besoin de 110, et allez rembourser 120 avec les intérêts (valeurs simplifiées pour exemple).
Malgré les sécurités imposées par l'état, les premiers remboursement sont composés majoritairement d’intérêt, donc au bout d'un an, vous avez remboursé 1 sur un prêt de 110 et donc devez encore 109 à la banque, pour une maison qui vaut 100.
Ca veut dire que si vous avez un soucis et devez vendre la maison, vous la vendrez 100
Et encore, faudra retirer frais d'agence, de notaire, et sous évaluation lié à l'urgence... en gros, vous allez récupérer 90.
Et donc vous avez 90 pour rembourser 109.
Une simple soustraction vous apprends que ce n'est pas possible.
Dans votre cas, non seulement vous n'avez pas d'apport, mais en plus vous avez une dette supplémentaire.
Donc pendant 5 ans, 10 ans, vous serez dans une situation où revendre votre bien ne remboursera pas intégralement vos dettes, et où vous n'aurez aucun moyen de rembourser.
Dans ces conditions, vous représentez un trop gros risque pour la banque, et donc c'est normal que la banque dise non.
Quand vous achetez un bien immobilier, vous devez payer environ 10 000 euros en plus de valeur du bien pour le notaire (et je parle pas de 2 à 5 000 euros de frais lié au déménagement lui même et aux travaux imprévus).
C'est pour ça que les banques demandent un apport (en plus du fait qu'il faut payer entre 5 et 10% de la valeur du bien au notaire AVANT l'attribution du prêt).
Ca veut dire quoi ?
Ca veut dire que pour acheter une maison qui coute 100, sans apport, vous avez besoin de 110, et allez rembourser 120 avec les intérêts (valeurs simplifiées pour exemple).
Malgré les sécurités imposées par l'état, les premiers remboursement sont composés majoritairement d’intérêt, donc au bout d'un an, vous avez remboursé 1 sur un prêt de 110 et donc devez encore 109 à la banque, pour une maison qui vaut 100.
Ca veut dire que si vous avez un soucis et devez vendre la maison, vous la vendrez 100
Et encore, faudra retirer frais d'agence, de notaire, et sous évaluation lié à l'urgence... en gros, vous allez récupérer 90.
Et donc vous avez 90 pour rembourser 109.
Une simple soustraction vous apprends que ce n'est pas possible.
Dans votre cas, non seulement vous n'avez pas d'apport, mais en plus vous avez une dette supplémentaire.
Donc pendant 5 ans, 10 ans, vous serez dans une situation où revendre votre bien ne remboursera pas intégralement vos dettes, et où vous n'aurez aucun moyen de rembourser.
Dans ces conditions, vous représentez un trop gros risque pour la banque, et donc c'est normal que la banque dise non.
La législation juridique et financière évolue en permanence...