Bon de visite signé, négocier avec le propriétaire en direct

Bonjour,

Je sais que c'est un sujet qui a déjà été sûrement traiter, mais vu la masse d'information qui se contredise, je veux une clarté sur ma question car les enjeux peuvent être embêtant.

J'ai visité avec ma femme un bien immobilier avec une agence, qui m'a fait signer un bon de visite (avec cette fameuse clause qui dit que si nous passons outre, ...).
Le propriétaire à signer un mandat simple car elle est sur d'autres agence et essaie de la vendre par ses propres moyens.
Depuis je suis en contact avec le propriétaire.

Ma question est de savoir si je peux lui faire une offre en direct sans passer par l'agence ?
Que dit la loi par rapport à ça ?

C'est tellement un noeud d'information. Merci de vos réponses.

Cordialement