Marchand de biens - quelle banque finance ces projets ?
Mickael
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Mickael-Cannes Messages postés 5 Statut Membre -
Mickael-Cannes Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour,
Parallèlement à mon emploi, je commence à réaliser des investissements immobiliers (je possède un bien seulement à date). Je viens de signer un compromis pour un appartement que je souhaite acheter avec mon beau-frère.
Nous nous posons la question de comment nous structurer. La SCI interdit la location meublée et donc saisonnière (c'est dommage, le bien est situé à Cannes), et l'achat en nom propre est très pénalisant pour la rentabilité financière du projet. Mon comptable nous a suggéré la SNC (structure de marchand de biens apparemment). Celle-ci nous permettrait de ne pas nous faire assommer en impôts (notre tranche d'imposition est élevé) et de louer selon le mode de notre choix. Nous nous engageons en contrepartie à revendre dans les 4 ans, ce qui nous convient.
Ma question est la suivante : quel organisme financier contacter pour obtenir le financement de ce projet ?
En vous remerciant pour votre aide précieuse !
Parallèlement à mon emploi, je commence à réaliser des investissements immobiliers (je possède un bien seulement à date). Je viens de signer un compromis pour un appartement que je souhaite acheter avec mon beau-frère.
Nous nous posons la question de comment nous structurer. La SCI interdit la location meublée et donc saisonnière (c'est dommage, le bien est situé à Cannes), et l'achat en nom propre est très pénalisant pour la rentabilité financière du projet. Mon comptable nous a suggéré la SNC (structure de marchand de biens apparemment). Celle-ci nous permettrait de ne pas nous faire assommer en impôts (notre tranche d'imposition est élevé) et de louer selon le mode de notre choix. Nous nous engageons en contrepartie à revendre dans les 4 ans, ce qui nous convient.
Ma question est la suivante : quel organisme financier contacter pour obtenir le financement de ce projet ?
En vous remerciant pour votre aide précieuse !
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- Vendre sa maison à un marchand de biens - Forum acheter une maison
- Visite bien en vue d'une vente par marchand de biens - Forum Immobilier
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1 réponse
Bonjour
La SCI à l'IR peut avoir 10% d'activité meublé dans son CA...
Bon comme vous voulez échapper à l'IR il vous faut une régime à l'IS...
En SAS vous faite ce que vous voulez (location, revente)
Attention
- tous ce qui n'est pas logement loué nu est soumis à TVA si votre société est à l'IS
- l'achat pour revendre dans les 4 ans vous fait économisé des frais mais vous rend marchand de bien donc responsable des vis caché vis à vis des acheteurs (outre soumis à TVA sur la marge)
quand à la question : ou avoir un prêt pour faire du marchand de bien : la réponse est nulle part si vous n'avez pas déjà au moins une expérience de marchand de bien à leur présenter !
La SCI à l'IR peut avoir 10% d'activité meublé dans son CA...
Bon comme vous voulez échapper à l'IR il vous faut une régime à l'IS...
En SAS vous faite ce que vous voulez (location, revente)
Attention
- tous ce qui n'est pas logement loué nu est soumis à TVA si votre société est à l'IS
- l'achat pour revendre dans les 4 ans vous fait économisé des frais mais vous rend marchand de bien donc responsable des vis caché vis à vis des acheteurs (outre soumis à TVA sur la marge)
quand à la question : ou avoir un prêt pour faire du marchand de bien : la réponse est nulle part si vous n'avez pas déjà au moins une expérience de marchand de bien à leur présenter !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
De toute façon les 5% de frais de notaire en plus vous couterons moins que la TVA pour que que la marge à la revente soit d'au moins 25/30%