Vente maison signature sans accord du fils

Bonsoir,
Je suis cette semaine convoqué avec mon père chez le notaire pour la signature d'une maison que l'on souhaite vendre.
Jusqu'ici je me suis très peu mêlé de cette vente, d'autant que je n'y connais rien. Sauf que voilà, cette vente s’éternise et nous sape à tous le moral.

Mon père est en mauvaise santé, il y a quelques années il a payé de sorte que lors de sa mort j'hérite complètement de cette maison. La maison a été mise en location depuis, mais aujourd'hui il a réalisé qu'elle se détériorait et que les travaux seraient trop couteux.

Nous l'avons donc mise en vente, avec l'acte notarié etc. (Je possède alors 60% et mon père 40% de la maison) Après quelques péripéties on nous a enfin annoncé la date de la signature ! Véritable échelle émotionnelle : 1 semaine avant la signature le notaire nous annonce également qu'il faut l'accord de mon demi-frère pour cette vente...

Le problème c'est que mon père n'est plus en contact avec lui et qu'il habite dans un autre pays... Le notaire nous a donné une procuration à lui faire signer dans un consulat mais je doute fortement que nous arriverons à avoir sa signature dans le délais imparti, ni même dans le mois (le consulat doit être au moins à 400 km de chez lui)

Mais du coup je crains fortement que lors de la signature les acheteurs refusent et que la vente soit bloquée voire annulée...

Pensez-vous qu'il existe une solution pour nous assurer que la vente est bien lieu ?

En réalité mon demi-frère s'enfiche pas mal, il n'a pas l'intention de revenir en France, il ne manque pas d'argent et a refait sa vie à l'autre bout du monde. Donc de ce coté je ne m'inquiète pas...Mais cela peut vraiment être rédhibitoire pour les acheteurs.

Je vous remercie à l'avance,
Très bonne soirée