Rachat de part sur bien IMMOBILIER

Bonjour,
Je suis propriétaire en indivision d'un bien acheté en 2011.
Suite à une séparation, et apres une procédure au TGI, Le juge a nommé un notaire pour ouvrir les comptes et le partage de l'indivision afin que le bien immobilier me soit attribué.
Nous avons acheté ce bien en 2011 car le terrain était divisible et constructible mais nous acheter le lot complet.
Mon ex compagnon a fait estimé le bien en 2015 par agence immobilière. L'agence proposait de vendre séparément le terrain de la maison afin de valoriser au mieu le bien. L'estimation du bien s'en trouve donc plus élevé que les estimations de la vente complète du lot.
Aujourd'hui le notaire commis par le tribunal a entendu la requête de mon ex compagnon pour estimer le bien: maison et terrain séparé.
Le bien n'est pas évalué comme nous l'avons acheté.
Ma question:
Je suis étonnée que le notaire accorde l'estimation dans ce sens.
A t il le droit de faire cette estimation le bien en 2 lots séparés pour que je rachete là parts de M., Sachant que je suppose que l'acte de propriété restera le Lot?
Merci pour votre reponse