état des lieux avant signature acte de vente

Bonjour,

Je vais signer l'acte de vente de notre future maison la semaine prochaine.

On doit faire avant une visite de contrôle/état des lieux.

Les propriétaires n'y habitent plus déjà depuis un an. Ils étaient déjà partis lors du compromis de vente.

Il y a une piscine creusée dans le jardin. Qui n'a pas tournée depuis un an et est dans un état déplorable.
Est-il possible (ou était-il possible) d'exiger d'avoir la maison livrée avec une piscine correcte ? (on va avoir du boulot pour pouvoir rattraper les choses ou on va même devoir la vider)

Par ailleurs il semble qu'il y a des panneaux solaires qui chauffent l'eau de la piscine mais on n'a jamais pu vérifier que cela marchait. Peut-on exiger que le vérifier avant de signer ? Ou peut-on se retourner après la signature si cela ne marche véritablement pas ?

Idem pour le chauffage au sol ?

Merci de votre aide !!