Achat immo. pro+perso via SCI = HOLDING + particulier?

Bonjour,

je suis dirigeant d'une SAS dont je suis l'unique employe. je veux acheter ma residence principale dont une partie fera office de bureau.

Mon expert-comptable me propose le montage suivant.

[1]- creation d'une HOLDING au dessus de ma SAS + remontée de trésorerie

[2] - creation du SCI avec un capital de 1/3 par la holding 2/3 par mon foyer

[3] - la holding prête également à la SCI un petit complémentaires

[4] - la SCI emprunte a la banque le reste pour acheter le bien

[5] - ma SAS est locataire et verse un loyer a la SCI pour la
location de la partie professionnelle du bien


=> j'aimerai un contre-avis.

de ce que j'ai compris du pourquoi

[1] a priori une holding pour eviter impact si faillite de ma SAS.

[2] le 1/3 , 2/3 , pas sur de comprendre ce ratio. si la raison de l' investissement de la holding est l'acquistion de la partie pro, pour moi la holding ne pourra contribuer dans l'acquisition a plus que le % representant la partie pro du bien (c'set pas 1/3 du bien!). pour lui c'est possible de contribuer a plus car c'est un placement de tresorie. ??

[3] l'histoire du pret. pourquoi ne pas mettre une partie complete du la treso directement dans le capital ? pour lui c'est pour rester dans un ratio 1/3 + 2/3 tout en utilisant de la treso via un pret inter-entreprise et non un pret banquaire . idem pas sur de comprendre. et surtout de voir la legalite de la raison economique/legale du pret.

[5] la holding contribue a acheter la partie pro (voir meme plus a priori) mais derriere ma SAS paye un loyer a la SCI, ca fait un peu double emploie.. ca ca me chatouille mes narines . donc je ne suis pas sur du truc.

Vous en pensez quoi ? ca sent l'abus de droit ou c'est tout a fait justifiable / banale?