Litige

J'ai eu la naïveté de mettre à disposition ma maison entièrement meublée à un retraité qui se déclarait acheteur.
Croyant en sa parole, il n'y a eu aucun écrit.
En attendant de réunir les fonds nécessaires pour ce faire, il m'a fait de petits virements mensuels qui devaient venir en déduction du montant de l'achat.
Quand il m'a avoué ne pas pouvoir obtenir de prêt, je lui ai demandé ORALEMENT de trouver un autre logement endéans les 3 ou 4 mois à venir car j'allais rechercher un autre acheteur.
Il a été alors tout à fait d'accord, mais aujourd'hui, 3 mois et demi plus tard, il refuse de partir, et, lors de la visite des lieux avec un acheteur potentiel, j'ai constaté avec horreur l'état de mon bien : TAPIS de déjections canines et félines dans la moitié de la maison, terrain en friche, odeur insoutenable, moisissures dans toutes les pièces, etc..
Que puis-je faire ?