Déclaration de division de parcelle

Bonjour,
Je dois faire l'acquisition d'un terrain à bâtir pour lequel j'ai eu un PC avec recours purgé, mais au moment de signer, la déclaration de division de parcelle du-dit terrain était arrivé à expiration. Il a donc fallu refaire une demande, qui a à nouveau était acceptée par la mairie et les bâtiments de France auxquels nous sommes soumis. Cependant, il y a un délai de purgé de recours pour les tiers de deux mois de plus. À ce jour, si je ne signe pas le terrain avant la fin du délai, je perds mon crédit. Mon notaire me dit que vu que la mairie et les bâtiments de France ont signé, que mes futurs voisins ont signé le bornage effectué et que personne n'a contesté mon PC, rien ne m'empêche de signer et commencer les travaux. Dans quelle mesure quelqu'un peut il s'opposer à cette division de parcelle? Qui peut s'y opposer? Et si je commence mes travaux et que quelqu'un fait opposition, quels en sont les conséquences?
Combien de temps dure en moyenne une procédure?
J'attends quelques informations car je suis perdue.
Merci