Diagnostic performance energétique

Bonjour,
nous sommes sur le point d'acheter une maison,
or,un diag de 225kwh/m2 par an,(logement energivore). donc classé en ENTRE D ET E

ensuite,une défaillance au niveau tableau de sécurité électrique,(principal).

fosse septique non conforme et région innondable.

à savoir,que c'est l'assureur du propriétaire qui a diagnostiqué.

j'aimerai avoir vos conseils!!!