surface constructible

Question

Bonjour, je souhaite savoir si je suis sujet à faire appel a un architecte pour la construction d'une surélévation (création d'une pièce a la place d'une toiture)
surface a construire 35m2 
ma maison sur surface au sol 87m2 avec garage de 35m2
surface habitable hors garage 115m2

pouvez vous m'éclairer avec leurs calculs car j'ai entendu que la surface été de 150m2,
merci...

ginto5 · Answer

Bonjour,

Exact !
Dès que vous dépassez 150 m2, il faut avoir recours à un architecte.

Josh Randall · Answer

Bonjour

A vérifier mais je ne suis pas certain que le recours à architecte soit obligatoire dans ce cas précis. En effet le projet de surélévation crée une surface de plancher de 35 m². 
Si cela nécessite une déclaration préalable, le recours à archi ne me paraît pas obligatoire.

ginto5 · Answer

C'est la surface totale (existante + extension) qui est considérée.

Josh Randall · Answer

Je sais bien mais comme il est possible que le projet nécessite simplement le dépôt d'une déclaration préalable le recours à architecte ne serait pas obligatoire puisque celui-ci n'est requis que dans le cadre du permis de construire

jeremt · Answer

merci pour ces infos, a savoir si il prenne en compte la surface du garage en compte, a ce niveau je serai bloqué.

Josh Randall · Answer

J'ai vérifié mes informations et j'ai trouvé ceci, émanant de la DDT de mon département : un projet normalement soumis à déclaration préalable dont la surface de plancher franchit le seuil de 150 m² doit faire l'objet d'une demande de permis de construire avec recours à architecte.

A vérifier auprès de la DDT de ton département...

jeremy · Answer

oui josh effectivenment jai eu confirmation le recours a l archi nest pas necessaire car mon garage ou garage accoller n est pas comptabiliser dans la surface de plancher ni habitable .
voila il y a plus qua
merci

ginto5 · Answer

Bonjour,

Excusez, mais je ne comprends plus...

Vous écrivez : "surface habitable hors garage 115m2"


Or, 115 m2 + 35 m2 d'extension prévue = 150 m2 !!!

Josh Randall · Answer

Attention, ne pas confondre surface de plancher (SDP) et surface habitable.
Ici le projet est constitutif de surface de plancher.
Or, pour calculer la SDP, on prend tout ce qui est clos et couvert et l'on ôte notamment la surface de stationnement

Surface constructible

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