Vice cachė probleme mur mitoyen

Bonjour,
Nous venons d acquerir une maison pour de l investissement locatif lors de la viste avec l agence nous n avons pas pu acceder au grenier que par une trape et dans le noir . Le grenier etait innacessible car sans plancher et remplit de laine de verre. . Lorsque mon mari l a vidė il s est apperçu que le pignon avait une fissure assez large pour y mettre sa main et le plus inquiétant avec un deport de 17 cm ce mur est mitoyen et donne dans le grenier du voisin. C est une serie de maisons toutes pareilles avec des murs de 20 et des cheminėes sur chaque pignon
Nous nous sommes retournés en vain contre l agence et le notaire

Nous avons contacter un entrepreneur pour etablir un devis , celui-ci a demandé l avis d un expert.
Mon mari qui est charpentier de formation préconise la démolition du mur avec etayage et reconstruction pour ainsi repartir sur une base saine et solide et surtout pour eviter toute mauvaise surprise.
L expert lui preconise le rebouchage de la fissure , rejointement des briques et de ne pas le refaire
Mais de doubler le mur et le renforcer. Ce qui ne l empechera pas de s ecrouler un jour ou l autre

Dans ce type de construction la cheminée sert de renfort au mur. Or nous nous sommes apperçu que le voisin l avait enlevėe au rez de chaussée
Nos questions sont :

Peut on considerer la fissure comme vice caché et dans ce cas vers qui se retourner ?
Dans le cas où nous suivons les directives de l expert qui est responsable en cas d ėcroulement du mur ?
Enfin si par miracle notre voisin retrouve la parole (propritaire pas dans la region aussi pour locatif pas habité pou l instant ) et decide en commun accord de refaire le mur par une entrprise peut on partager la facture?