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Achat maison

Résolu
andre2646 - 4 juin 2017 à 15:09
 andre2646 - 5 juin 2017 à 15:10
Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'une maison
J'occupe la maison pour faire des travaux en accord avec l'agence immobilière.
La signature de l'acte authentique a été dépassée suite à des retards bancaires.
Le vendeur menace de nous expulser.
Nous allons payer 2 mois de loyer.
Lui doit on la pénalité de 10% sur le montant de l'achat?
Un mois de plus et tout est réglé.

6 réponses

Réponse 1 / 6
gerber1 Messages postés 15860 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021 8 973
4 juin 2017 à 15:13
Bonjour 
J'occupe la maison pour faire des travaux en accord avec l'agence immobilière.
Elle a fait grossière erreur !!!!
Voir les conseils de d'autres intervenants.
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 829
4 juin 2017 à 15:50
Bonjour

Absolument pas, c'est parfois une bonne idée, dangereuse si mal ficelée c'est tout
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andre2646 > kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024
4 juin 2017 à 21:01
merci du conseil
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Réponse 2 / 6
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 829
4 juin 2017 à 15:51
Tant que le compromis est toujours est vailde , le vendeur ne peut pas vous expulser

Si vous êtes sûr d'obtenir le crédit vous ne risquez rien
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gerber1 Messages postés 15860 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021 8 973
4 juin 2017 à 16:26
Re Kasom
Je parlais pour le vendeur,on ne doit pas donner les clés avant la signature chez le notaire .
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andre2646 > gerber1 Messages postés 15860 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021
4 juin 2017 à 21:02
d'accord,c'est écrit dans le compromis.
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Réponse 3 / 6
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
4 juin 2017 à 17:40
Bonjour,

Pas d'accord avec gerber1.

Si le dossier est bien ficelé, on peut remettre les clefs avec une convention d'occupation précaire.. en stipulant loyer gratuit mais à charge de la taxe foncière pour ce délai.

Cordialement
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andre2646
Modifié le 4 juin 2017 à 21:03
merci louvanne,votre réponse peut me servir auprès de mon agence
cordialement.
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louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880 > andre2646
4 juin 2017 à 21:11
Juste une chose, ne faîte pas de travaux et voyez avec votre notaire car j'ai un doute si l'agence immobilière est habilitée à faire une convention d'occupation précaire (stipulée dans le compromis) mais Kasom répondra sur ce sujet.

Cordialement
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 829 > louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020
4 juin 2017 à 22:24
car j'ai un doute si l'agence immobilière est habilitée à faire une convention d'occupation précaire (stipulée dans le compromis)

l'agence est parfaitement habilitée à rédiger un compromis et toutes les conditions suspensives / clauses...
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Réponse 4 / 6
andre2646
5 juin 2017 à 09:59
Merci Kasom
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Réponse 5 / 6
gerber1 Messages postés 15860 Date d'inscription mardi 11 novembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 28 août 2021 8 973
5 juin 2017 à 10:01
Re
La seule petite question.
Si l'acheteur n'est pas en mesure d'avoir ses prêts,de ce fait renoncer à l'achat.Le vendeur devra rembourser les travaux effectués dans la maison. ?????
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 829
5 juin 2017 à 11:18
absolument pas, si la clause est bien rédigée c'est l'acheteur qui doit remettre en état

d"où le plus souvent les seuls travaux autorisés concernent le rafraichissement : enlèvement des vielles tapisseries ....
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Réponse 6 / 6
andre2646
5 juin 2017 à 15:10
J'ai investi 4000 euros en raffraichissement car la maison était très sale.
Maintenant le vendeur espère t'il faire une plus value?
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