Achat ancien puis revente.

Podologue - 20 mai 2017 à 08:49 - Dernière réponse : Poisson92100 23377 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 25 avril 2018 Dernière intervention
- 22 mai 2017 à 08:45
Bonjour,

Mon amie et moi nous nous posons une question pour laquelle impossible de trouver une réponse claire.

Nous souhaitons acheter un appartement à Paris dans un quartier sympa à 720 000€ (+ environ 50 000 de frais de notaire). Dans 5 ans, nous souhaiterions peut-être retourner en province et du coup vendre notre appartement parisien pour un en province.

Nous n'arrivons pas à comprendre si l'achat puis la revente de notre appartement (au même prix) nous ferrait perdre de l'argent ? Nous pensions que l'argent remboursé pour le prêt constituerait un mini capital pendant 5 ans que nous pourrions réutiliser par la suite.

En gros nous avons peur de faire une bêtise :-)

Pourriez-vous nous indiquer dans quelle mesure il est possible de perdre de l'argent en achetant un appartement et en le revendant 5 ans plus tard au même prix ?

Je vous remercie
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10 réponses

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feloxe 23861 Messages postés jeudi 25 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 25 avril 2018 Dernière intervention - 20 mai 2017 à 08:55
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Pourriez-vous nous indiquer dans quelle mesure il est possible de perdre de l'argent en achetant un appartement et en le revendant 5 ans plus tard au même prix ?

Les premières années du prêt vous remboursez essentiellement les intérêts.
D'après l'échéancier notre banque au bout de 5 ans nous aurions remboursé 85 000 € sur notre prêt et payé 41 000 d'intérêt. Du coup je me dis qu'on final au aura quand même remboursé 85 000 € - 50 000€ de frais de notaire donc quand même 35 000 € de côté ?
Alors que si nous étions locataire nous aurions mis 0 de côté non ?
feloxe 23861 Messages postés jeudi 25 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 25 avril 2018 Dernière intervention > Podologue - 20 mai 2017 à 09:06
Oui ce n'est pas faux mais est ce que en 5 ans vous auriez payé 91 000€ de loyers + 5 ans de taxe fonciére ?
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relou 5107 Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 26 avril 2018 Dernière intervention - 20 mai 2017 à 09:44
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bonjour
Sur une période aussi courte je vous déconseille cet achat .
50000 de frais de notaire + 41000 D’intérêts + frais d'agence 36000 environ +5 ans de taxe foncière +charges propriétaires ( plus élevées que locataire )
+éventuels travaux votés dans les années à venir .
Dans 5 ans que sera le marché immobilier ? si vous voulez tenir le prix il vous faudra peut être attendre longtemps le bon client alors que vous voulez partir.

La location me parait mieux convenir et ce sera plus souple le jour ou vous voudrez partir .
Merci pour votre réponse. Je n'avais en effet pas pensé au frais d'agence...
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kasom 25316 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 27 avril 2018 Dernière intervention - 20 mai 2017 à 10:41
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bonjour

impossible de trouver une réponse claire.

normal, il n'y en a pas ...à vous de regarder les chiffres

si vous achetez en dessous du prix du marché foncez ,
Merci pour votre réponse,

Justement, nous pensons acheter au dessus du prix du marché mais pour un appartement entièrement refait à neuf...

Mais nous pensions qu'acheter un appartement même pour 5 ou 6 ans reviendrait toujours moins chère que de louer sur 5 ans.
kasom 25316 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 27 avril 2018 Dernière intervention > Podologue - 20 mai 2017 à 22:44
je vous rejoins dans votre analyse
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Poisson92100 23377 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 25 avril 2018 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 22/05/2017 à 08:44
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"Nous n'arrivons pas à comprendre "...il n'est jamais conseillé de faire un achat qu'on ne comprend pas.

Personne ne peut dire combien votre appartement vaudra dans 5 ans.

La question de savoir si on perd ou non de l'argent n'a pas vraiment de sens car 100m2 a paris permettrons toujours d'acheter 100m2 à Paris environ ! (si vous revendez avec une perte de 30% votre appartement pour racheter quelque chose qui a aussi baissé de 30% vous avez perdu des euros mais pas perdu des metres carrés)


Maintenait les cout de transactions à mettre en face des loyers sont
- les frais de notaire et frias d'agence
- à la marge les taxes foncières, les charges non locatives
- le cout financier qui est ce que vous aurait rapporter un tel capital ou les ibntérets de votre prêt

chaque année c'est 1000 euros de foncier plus 1500 de charges non locatives plus le rendement de 770000 soit environ 15000
si le loyer est moindre que 16500/an etre propriétaire vous permet d'amortir petit à petit les frais de transaction, sinon c'est non
Poisson92100 23377 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 25 avril 2018 Dernière intervention - 22 mai 2017 à 08:45
dernier point il est statistiquement prouvé que les projets type "dans 5 ans" en général mettent bien plus à se faire ou ne sont pas fait...
Donc vous avez plus de chance d'être obligé de vendre pour cause de séparation que pour cause de province !!!!!
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