Achat ancien puis revente.
Podologue
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Mon amie et moi nous nous posons une question pour laquelle impossible de trouver une réponse claire.
Nous souhaitons acheter un appartement à Paris dans un quartier sympa à 720 000€ (+ environ 50 000 de frais de notaire). Dans 5 ans, nous souhaiterions peut-être retourner en province et du coup vendre notre appartement parisien pour un en province.
Nous n'arrivons pas à comprendre si l'achat puis la revente de notre appartement (au même prix) nous ferrait perdre de l'argent ? Nous pensions que l'argent remboursé pour le prêt constituerait un mini capital pendant 5 ans que nous pourrions réutiliser par la suite.
En gros nous avons peur de faire une bêtise :-)
Pourriez-vous nous indiquer dans quelle mesure il est possible de perdre de l'argent en achetant un appartement et en le revendant 5 ans plus tard au même prix ?
Je vous remercie
Mon amie et moi nous nous posons une question pour laquelle impossible de trouver une réponse claire.
Nous souhaitons acheter un appartement à Paris dans un quartier sympa à 720 000€ (+ environ 50 000 de frais de notaire). Dans 5 ans, nous souhaiterions peut-être retourner en province et du coup vendre notre appartement parisien pour un en province.
Nous n'arrivons pas à comprendre si l'achat puis la revente de notre appartement (au même prix) nous ferrait perdre de l'argent ? Nous pensions que l'argent remboursé pour le prêt constituerait un mini capital pendant 5 ans que nous pourrions réutiliser par la suite.
En gros nous avons peur de faire une bêtise :-)
Pourriez-vous nous indiquer dans quelle mesure il est possible de perdre de l'argent en achetant un appartement et en le revendant 5 ans plus tard au même prix ?
Je vous remercie
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4 réponses
Pourriez-vous nous indiquer dans quelle mesure il est possible de perdre de l'argent en achetant un appartement et en le revendant 5 ans plus tard au même prix ?
Les premières années du prêt vous remboursez essentiellement les intérêts.
Les premières années du prêt vous remboursez essentiellement les intérêts.
bonjour
Sur une période aussi courte je vous déconseille cet achat .
50000 de frais de notaire + 41000 D’intérêts + frais d'agence 36000 environ +5 ans de taxe foncière +charges propriétaires ( plus élevées que locataire )
+éventuels travaux votés dans les années à venir .
Dans 5 ans que sera le marché immobilier ? si vous voulez tenir le prix il vous faudra peut être attendre longtemps le bon client alors que vous voulez partir.
La location me parait mieux convenir et ce sera plus souple le jour ou vous voudrez partir .
Sur une période aussi courte je vous déconseille cet achat .
50000 de frais de notaire + 41000 D’intérêts + frais d'agence 36000 environ +5 ans de taxe foncière +charges propriétaires ( plus élevées que locataire )
+éventuels travaux votés dans les années à venir .
Dans 5 ans que sera le marché immobilier ? si vous voulez tenir le prix il vous faudra peut être attendre longtemps le bon client alors que vous voulez partir.
La location me parait mieux convenir et ce sera plus souple le jour ou vous voudrez partir .
bonjour
impossible de trouver une réponse claire.
normal, il n'y en a pas ...à vous de regarder les chiffres
si vous achetez en dessous du prix du marché foncez ,
impossible de trouver une réponse claire.
normal, il n'y en a pas ...à vous de regarder les chiffres
si vous achetez en dessous du prix du marché foncez ,
"Nous n'arrivons pas à comprendre "...il n'est jamais conseillé de faire un achat qu'on ne comprend pas.
Personne ne peut dire combien votre appartement vaudra dans 5 ans.
La question de savoir si on perd ou non de l'argent n'a pas vraiment de sens car 100m2 a paris permettrons toujours d'acheter 100m2 à Paris environ ! (si vous revendez avec une perte de 30% votre appartement pour racheter quelque chose qui a aussi baissé de 30% vous avez perdu des euros mais pas perdu des metres carrés)
Maintenait les cout de transactions à mettre en face des loyers sont
- les frais de notaire et frias d'agence
- à la marge les taxes foncières, les charges non locatives
- le cout financier qui est ce que vous aurait rapporter un tel capital ou les ibntérets de votre prêt
chaque année c'est 1000 euros de foncier plus 1500 de charges non locatives plus le rendement de 770000 soit environ 15000
si le loyer est moindre que 16500/an etre propriétaire vous permet d'amortir petit à petit les frais de transaction, sinon c'est non
Personne ne peut dire combien votre appartement vaudra dans 5 ans.
La question de savoir si on perd ou non de l'argent n'a pas vraiment de sens car 100m2 a paris permettrons toujours d'acheter 100m2 à Paris environ ! (si vous revendez avec une perte de 30% votre appartement pour racheter quelque chose qui a aussi baissé de 30% vous avez perdu des euros mais pas perdu des metres carrés)
Maintenait les cout de transactions à mettre en face des loyers sont
- les frais de notaire et frias d'agence
- à la marge les taxes foncières, les charges non locatives
- le cout financier qui est ce que vous aurait rapporter un tel capital ou les ibntérets de votre prêt
chaque année c'est 1000 euros de foncier plus 1500 de charges non locatives plus le rendement de 770000 soit environ 15000
si le loyer est moindre que 16500/an etre propriétaire vous permet d'amortir petit à petit les frais de transaction, sinon c'est non
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Alors que si nous étions locataire nous aurions mis 0 de côté non ?