Rachat part concubinage

Bonjour,

Actuellement séparé de mon compagnon (pas de mariage, pas de pacs), nous avons acheté une maison sous emprunt 50/50 de 90 000€.
A ce jour il reste 80 000 € a payer.

Pouvez vous me dire svp combien me coûterai le rachat de sa part ? 5000 ?
Faut-il obligatoirement passer par une agence immobiliere pour estimer la maison ? même s'il on est d'un commun accord ?

Par avance merci.