Bon de viste légal ou pas ?

Bonjour,
Je souhaite avoir une confirmation avant de faire une offre d'achat pour un appartement, en effet j'ai visité un appartement par le biais d'un agent immobilier "indépendant" et je voulais l'acquérir mais il est vendu, si le vendeur annule sa vente et que je souhaite lui faire une offre directement quelles sont mes obligations envers l'agent immobilier sachant que j'ai fais cette visite durant la période de 14 jours de rétractation du vendeur sur le mandat accordé a cet agent immobilier ? avait il le droit de me faire visiter ce bien et me faire signer ce bon de visite qui soit disant m'engage pour 18 mois à ne passer que par lui pour acheter ce bien, de plus le vendeur a annuler son mandat par courrier AR dans le délais de rétractation.
Je ne sais plus que faire : une offre ou laisser tomber l'achat directement avec le vendeur ?? Merci de votre prochaine réponse.
Bien cordialement.