Vendeur qui se rétracte ? agence douteuse ?

Bonjour à tous,

Je me permets ce petit message car nous sommes confrontés à de nombreuses difficultés avec l'agence et le vendeur de l'appartement, pour lequel je vais essayer d'être la plus claire possible :

Nous avons effectué une offre d'achat sur un appartement dans le 92, offre qui a été acceptée par le propriétaire actuel (cela fait moins d'une semaine)

Voici le déroulé jusqu'à l'acceptation de l'offre :

- appart mis à 278.000 € pour 65 m² au sol et 42 carrez (selon l'annonce de l'agence)
- en réclamant les actes de propriété etc, on se rend compte qu'il ne fait que 58 au sol... Pour bien 42 carrez. Nous négocions donc en ce sens une baisse de prix, et effectuons notre offre à 273.000 €. Offre acceptée. L'agence nous précise que c'est elle qui prendra à sa charge la différence en rognant sur ces frais, car l'erreur venait bien d'eux.

L'agence et le notaire se lancent donc dans l'élaboration du compromis :

- on reçoit le premier compromis à 278.000 € et sans aucun meuble de mentionnés (l'appart comprend une cuisine équipée et quelques meubles)
- on demande à ce que les erreurs soient corrigées, le compromis nous revient à 273.000 €, mais toujours sans meuble, et la différence de prix est imputée à la propriétaire, et non pas à l'agence. Bon... après tout c'est leur tambouille on s'en fiche. On demande à ce que les meubles soient rajoutés.. ok ils reviennent vers nous avec la troisième version du compromis dans la journée

Ce midi, appel de l'agence qui nous apprend que la propriétaire ne veut plus vendre finalement. Ils nous précisent que, vu qu'elle a acceptée l'offre, elle peut être contrainte à vendre ainsi. Mais ils souhaitaient nous mettre au courant, et s'assurer qu'on voulait toujours continuer avec cet achat => Nous confirmons notre volonté d'aller au bout de l'achat

Une heure plus tard, l'agence nous rappelle, pour nous indiquer que la propriétaire aurait fait une déclaration de sinistres pour de l'humidité dans les combles (humidité que nous n'avons pas du tout déceler lors de nos 4 différentes visites, dont la dernière très poussive accompagné d'un pro du bâtiment, mais encore une fois, pourquoi pas ?)

L'agence nous précise que, même si il y avait vraiment des travaux, ça serait son assurance à elle qui prendrait en charge vu que c'est elle qui a fait la déclaration de sinistre.

Dès lors, nous ne savons plus trop sur quel pied danser, et c'est pourquoi nous venons vers nous pour avoir vos avis éclairés ?

- La propriétaire peut elle vraiment être forcée à honorer son acceptation à notre égard ?
- Devrions nous l'appeler en direct pour avoir sa version des choses ? (en trouvant son numéro dans les pages blanches par exemple) - l'agence étant très limite depuis le début, on ne sait même plus si ils dissent vrais dans tout ça.
- Devrions nous demander des documents sur ce soit disant sinistre ? Si oui lesquels ? Et quelles procédures devrions nous engagez sur ce sujet ?
- Si sinistre il y a, quel que soit son ampleur, pourrait il nous en être imputé vu qu'elle a fait la déclaration avant même le compromis ?
- Y a t'il un délai à respecter entre la validation de notre offre par le propriétaire et le signature du compromis de vente ? Y a t'il un moment ou cette offre deviendrait caduque ?

Nous ne savons pas si dans notre intérêt il vaut mieux aller au bout dès maintenant, ou si faire les vérifications d'usage ne mettrait pas en péril notre projet actuel (qu'elle le vende autrement malgré son engagement par exemple ?)

Lors du dernier appel de l'agence, ils souhaitaient savoir si nous venions toujours ce soir au rdv de signature du compromis de vente, en connaissance des événements actuels. Rdv ou nous étions sensé voir la proprietaire, qui devait signé avec nous. L'agence nous précise qu'ils l'a feront venir un autre jour finalement, car elle serait "dans de meilleures conditions pour signer" sans nous voir. Aussi.. nous trouvons cela étonnant.
Nous avons demandé à repousser la signature, et devons les rappeler ce soir pour leur faire connaitre notre volonté de continuer, ou pas, le projet.

Vos réponses nous seront vraiment d'une grande aide, car nous sommes vraiment très perplexe face à cette situation.

Vous remerciant vivement par avance

A bientôt