Projet est-il rentable ?

je souhaite personnellement savoir si un tel projet est rentable avant de m'engager. Etant novice dans le domaine de l'immobilier, je voudrais savoir comment on calcule une rentabilité net.
Cordialement

exemple 1 : (445 * 12) / 80.000 = 6.7 %
exemple 2 : (505 * 12 - 1050 - 572 ) / (83800 + 7200) = 4.9 %
/* les 7200€ correspondent au frais de notaire que vous avez oublié de mentionner */

Déjà, vous remarquerez qu'entre ces deux méthodes, il y a presque 2 points d'écart !
Ensuite, cela ne tient même pas compte du coût du financement (que d'ailleurs certains ne comptent jamais), ni de la fiscalité (IS, IR, qu'également certains ne tiennent jamais comptent).

A cela, il faut ajouter qu'il s'agit de maximum puisque votre logement peut très bien se retrouver vacant pendant 1 mois (voir plus en période creuse). Il n'est pas tenu compte des charges exceptionnelles de copropriété qui peuvent plomber les gains de l'année entière.
On pourrait également évoquer l'évolution du marché qui peut conduire a une baisse de la valeur de votre bien et donc d'affecter la rentabilité finale lors de la revente du bien.
Vu que les taux directeurs remontent, les emprunts seront plus difficiles à obtenir. Cela dit moins d'acheteur, donc par le jeu de l'offre et de la demande : une baisse des prix proposés par les vendeurs (par rapport à ce qui aurait pu être pratiqué). Votre bien peut très bien ne valoir plus que 75 000 € dans quelques années.

CB