Tapisserie devenue jaune en moins de deux ans

Bonjour,

Je suis propriétaire bailleur.

Je passe par une agence pour louer / gérer l'appartement. Mes locataires ont quitté l'appartement mais mauvaise surprise, la tapisserie blanche est devenue jaune en mois de 2 ans ! Ceci est certainement dû à des vapeurs graisseuses, tabac etc...
On voit clairement la demarcation entre les teintes, à l'endroit où les locataires ont affiché des tableaux... Etant donné le changement de teinte, je n'appelle pas celà de l'usure "normale", mais une usure prématurée liée à l'activité des locataires.

L'agence m'informe par telephone que la tapisserie est à la charge du propriétaire, et au fait de ces faits précis (moins de deux ans, passer du blanc au jaune), je ne peux pas etre d'accord...

Quelqu'un pourrait-il me donner un retour, avec si possible un texte de loi / jurisprudence ?
Je vous remercie par avance.