Votre avis sur l'achat locatif

Bonjour à tous,

J'ai besoin de votre avis.
Il y a quelques années j'ai fait l'acquisition d'un appartement, grâce à un héritage, qui est actuellement en location. Je n'ai donc aucun crédit en cours sur cet appartement.

Je souhaitais donc faire un nouvel achat locatif (avec un apport grâce aux loyers déjà perçus), cette fois-ci par le biais d'un crédit, qui serait remboursé par les loyer du nouvel appartement.

Pensez-vous que la démarche est bonne ? Si vous avez des conseils à me donner, je suis preneur.

Merci d'avance pour vos réponses, bonne journée à tous.