Résiliation de bail pour non respect des voisins et des communs

Bonjour,

Je suis bailleur de deux appartement dans un petit immeuble.
Je suis le seul et unique propriétaire : pas de copro.

J'ai eu ce jour un message de mon locataire du rez de chaussée se plaignant de ses rapports avec les locataires du 1er étage.

Les locataires du 1er étage on un chien. Ils se permettent de laisser le chiens dans les communs. Le chien va également faire ses besoin dans le patio dédié aux locataires du rez de chaussée, de plus, il crève les poubelles.

En plus de cela, le locataire du haut laisse des choses dans le couloir des communs ( la dernière fois un caddie). Puis après, il est allé le déposer sur le trottoir. Il a fait idem ce matin avec un matelas, devant les fenêtres du locataire du rez de chaussée.

En gros, le locataire du 1er étage ne respecte pas la propreté des communs, et y laisse son chiens.

Sauf erreur de ma part,un chien n'a pas à rester dans un couloir de commun non ?
Il ne doit pas non plus faire ses besoin dans un patiot?

Quelles sont les règles à ce niveau ?

Je vais faire un courrier d'avertissement en LRAR en relayant des éléments factuels avec date. J'ai des photos à charge également prise part le locataire.

Que dis la loi ? Si jamais, suite à mon avertissement cela se reproduit, est-ce suffisant pour que je résilie son bail ? Ou faut il 3 avertissements ?

Je vous remercie,

Bien cordialement,

Nisk