Au loyer et sa caution
Celou
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9 mars 2017 à 21:12
djivi38 Messages postés 52297 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 décembre 2024 - 9 mars 2017 à 21:44
djivi38 Messages postés 52297 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 décembre 2024 - 9 mars 2017 à 21:44
A voir également:
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djivi38
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9 mars 2017 à 21:44
9 mars 2017 à 21:44
Bonjour,
"juste mon loyer avec les charge le 1er avril ?" : OUI, puisque le DG est déjà payé.
Quand on envisage une location on paye :
--> le DG = DEPÔT DE GARANTIE (*) à la signature du contrat de location (pas avant !), lequel peut être signé bien avant l'entrée dans les lieux, date d'entrée qui est alors mentionnée à l'emplacement de la "date d'effet".
--> le 1° loyer + provisions des charges le jour de l'entrée dans les lieux.
--> et ensuite, tous les mois, loyer+ provisions pour charges. Un bailleur n'a pas le droit d'imposer un mode de paiement des loyers à son locataire. Je vous conseille de régler par virements (histoire de garder la main sur vos comptes : c'est vous qui donnez votre loyer, pas le bailleur qui se sert dans vos comptes, ce qui serait le cas si vous régler par prélèvements).
(*) Un dépôt de garantie n'est pas une "caution" :
- un DG est une somme d'argent égale à 1 mois de loyer hors charges en location vide et jusqu'à 2 mois maximum en location "meublée";
- une caution est la personne qui se porte garant pour quelqu'un d'autre.
Mais plein de gens (y compris des pros !) font l'amalgame...
S'il y a une chaudière dans votre futur logement, vu que l'entretien (obligatoire) est à la charge du locataire 1 fois/an, demandez au bailleur à voir la dernière attestation d'entretien, de façon à prévoir cette dépense dans votre budget. Et je vous conseillerais de faire mentionner cette date sur l'EDL entrant (état des lieux).
Ah encore une chose : un EDL se fait contradictoirement (=locataire + bailleur ou agence) en 2 exemplaires strictement identiques et chaque partie récupère son exemplaire DÈS QUE les signatures sont apposées (pour éviter, surtout en EDL sortant, des modifications... jamais favorables au locataire).
Bon emménagement.
CDT.
"juste mon loyer avec les charge le 1er avril ?" : OUI, puisque le DG est déjà payé.
Quand on envisage une location on paye :
--> le DG = DEPÔT DE GARANTIE (*) à la signature du contrat de location (pas avant !), lequel peut être signé bien avant l'entrée dans les lieux, date d'entrée qui est alors mentionnée à l'emplacement de la "date d'effet".
--> le 1° loyer + provisions des charges le jour de l'entrée dans les lieux.
--> et ensuite, tous les mois, loyer+ provisions pour charges. Un bailleur n'a pas le droit d'imposer un mode de paiement des loyers à son locataire. Je vous conseille de régler par virements (histoire de garder la main sur vos comptes : c'est vous qui donnez votre loyer, pas le bailleur qui se sert dans vos comptes, ce qui serait le cas si vous régler par prélèvements).
(*) Un dépôt de garantie n'est pas une "caution" :
- un DG est une somme d'argent égale à 1 mois de loyer hors charges en location vide et jusqu'à 2 mois maximum en location "meublée";
- une caution est la personne qui se porte garant pour quelqu'un d'autre.
Mais plein de gens (y compris des pros !) font l'amalgame...
S'il y a une chaudière dans votre futur logement, vu que l'entretien (obligatoire) est à la charge du locataire 1 fois/an, demandez au bailleur à voir la dernière attestation d'entretien, de façon à prévoir cette dépense dans votre budget. Et je vous conseillerais de faire mentionner cette date sur l'EDL entrant (état des lieux).
Ah encore une chose : un EDL se fait contradictoirement (=locataire + bailleur ou agence) en 2 exemplaires strictement identiques et chaque partie récupère son exemplaire DÈS QUE les signatures sont apposées (pour éviter, surtout en EDL sortant, des modifications... jamais favorables au locataire).
Bon emménagement.
CDT.
La législation juridique et financière évolue en permanence...