Au loyer et sa caution
Celou
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djivi38 Messages postés 64753 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64753 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'amenage le 1er avril dans un studio la propriétaire ma demande un chèque de caution du loyer hors charges que me restera t-il a payé , juste mon loyer avec les charge le 1er avril ? Ou la caution que j'ai déjà payé et les 2 mois de loyer ?
J'amenage le 1er avril dans un studio la propriétaire ma demande un chèque de caution du loyer hors charges que me restera t-il a payé , juste mon loyer avec les charge le 1er avril ? Ou la caution que j'ai déjà payé et les 2 mois de loyer ?
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1 réponse
Bonjour,
"juste mon loyer avec les charge le 1er avril ?" : OUI, puisque le DG est déjà payé.
Quand on envisage une location on paye :
--> le DG = DEPÔT DE GARANTIE (*) à la signature du contrat de location (pas avant !), lequel peut être signé bien avant l'entrée dans les lieux, date d'entrée qui est alors mentionnée à l'emplacement de la "date d'effet".
--> le 1° loyer + provisions des charges le jour de l'entrée dans les lieux.
--> et ensuite, tous les mois, loyer+ provisions pour charges. Un bailleur n'a pas le droit d'imposer un mode de paiement des loyers à son locataire. Je vous conseille de régler par virements (histoire de garder la main sur vos comptes : c'est vous qui donnez votre loyer, pas le bailleur qui se sert dans vos comptes, ce qui serait le cas si vous régler par prélèvements).
(*) Un dépôt de garantie n'est pas une "caution" :
- un DG est une somme d'argent égale à 1 mois de loyer hors charges en location vide et jusqu'à 2 mois maximum en location "meublée";
- une caution est la personne qui se porte garant pour quelqu'un d'autre.
Mais plein de gens (y compris des pros !) font l'amalgame...
S'il y a une chaudière dans votre futur logement, vu que l'entretien (obligatoire) est à la charge du locataire 1 fois/an, demandez au bailleur à voir la dernière attestation d'entretien, de façon à prévoir cette dépense dans votre budget. Et je vous conseillerais de faire mentionner cette date sur l'EDL entrant (état des lieux).
Ah encore une chose : un EDL se fait contradictoirement (=locataire + bailleur ou agence) en 2 exemplaires strictement identiques et chaque partie récupère son exemplaire DÈS QUE les signatures sont apposées (pour éviter, surtout en EDL sortant, des modifications... jamais favorables au locataire).
Bon emménagement.
CDT.
"juste mon loyer avec les charge le 1er avril ?" : OUI, puisque le DG est déjà payé.
Quand on envisage une location on paye :
--> le DG = DEPÔT DE GARANTIE (*) à la signature du contrat de location (pas avant !), lequel peut être signé bien avant l'entrée dans les lieux, date d'entrée qui est alors mentionnée à l'emplacement de la "date d'effet".
--> le 1° loyer + provisions des charges le jour de l'entrée dans les lieux.
--> et ensuite, tous les mois, loyer+ provisions pour charges. Un bailleur n'a pas le droit d'imposer un mode de paiement des loyers à son locataire. Je vous conseille de régler par virements (histoire de garder la main sur vos comptes : c'est vous qui donnez votre loyer, pas le bailleur qui se sert dans vos comptes, ce qui serait le cas si vous régler par prélèvements).
(*) Un dépôt de garantie n'est pas une "caution" :
- un DG est une somme d'argent égale à 1 mois de loyer hors charges en location vide et jusqu'à 2 mois maximum en location "meublée";
- une caution est la personne qui se porte garant pour quelqu'un d'autre.
Mais plein de gens (y compris des pros !) font l'amalgame...
S'il y a une chaudière dans votre futur logement, vu que l'entretien (obligatoire) est à la charge du locataire 1 fois/an, demandez au bailleur à voir la dernière attestation d'entretien, de façon à prévoir cette dépense dans votre budget. Et je vous conseillerais de faire mentionner cette date sur l'EDL entrant (état des lieux).
Ah encore une chose : un EDL se fait contradictoirement (=locataire + bailleur ou agence) en 2 exemplaires strictement identiques et chaque partie récupère son exemplaire DÈS QUE les signatures sont apposées (pour éviter, surtout en EDL sortant, des modifications... jamais favorables au locataire).
Bon emménagement.
CDT.
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