Demande information sur rachat indivision

Bonjour,
Mon père nous a fait une donation de son vivant il y a plus de 15 ans à mon frère et à moi de sa maison, il en avait l’usufruit.
Mon père est décédé il y a 8 ans et l’usufruit à été levé. Aujourd’hui je souhaite acheté la moitié de l’indivision à mon frère.
Nous nous sommes mis d’accord après estimation sur une valeur, je dois donc lui racheter sa part je suis marié sans contrat de mariage et j’achèterai sa part avec ma femme.
Nous avons des avis contradictoires sur cette opération. Certains me disent que c’est un achat classique immobilier, compromis de vente, frais de notaire habituel, diagnostiques et plus-value pour mon frère. D’autres parlent de partage d’indivision de soulte, frais de notaire réduit, sans besoin de diagnostiques, et sans plus-value pour mon frère.
J’aimerai en savoir plus avant d’aller plus loin.
Merci d’avance pour votre réponse.
Cordialement.