Conseils sur vente appartement locatif
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Hirondellle26
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 23 févr. 2017 à 13:16
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 23 févr. 2017 à 13:16
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Poisson92100
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22 févr. 2017 à 10:45
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Bonjour
N'importe quelle agence immo vous fera une évaluation du prix de vente possible
Pour le reste il n'y a que vous qui pouvez évaluer la pertinence de vendre ou pas
N'importe quelle agence immo vous fera une évaluation du prix de vente possible
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Hirondellle26
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23 février 2017
22 févr. 2017 à 11:56
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Rebonjour,
Merci d avoir repondu. L evaluation a Deja ete faite. Mon souci est de prendre la bonne decision sachant que la Perte est Deja enorme.
Cordialement.
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Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 22/02/2017 à 12:00
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si vous vendez vous actez de la perte
si vous le gardez il vous procure un rendement...combien l'appartement peut il être vendu et combien vous rapportez t-il en brut et en net ?
Maintenant vos capacités immobilières semblent limités (vu vos questions et le surprix payé à l'achat) donc peut être faut il vendre a tout prix
si vous le gardez il vous procure un rendement...combien l'appartement peut il être vendu et combien vous rapportez t-il en brut et en net ?
Maintenant vos capacités immobilières semblent limités (vu vos questions et le surprix payé à l'achat) donc peut être faut il vendre a tout prix
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23 février 2017
22 févr. 2017 à 13:11
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J ai achete cet appartement loi robien 141300 € aujourd hui on l evalue a 50 000 € net a la vente. aujourd hui malgre un loyer de 390 € compte tenu de la gestion et des charges
j ai une perte mensuelle d au moins 500 €. Dois je attendre malgre tout de solder mon pret pour lequel je verse 960 € pour une duree restante de 5 ans.
j ai une perte mensuelle d au moins 500 €. Dois je attendre malgre tout de solder mon pret pour lequel je verse 960 € pour une duree restante de 5 ans.
Poisson92100
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Hirondellle26
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Modifié par Poisson92100 le 22/02/2017 à 14:25
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Pauvre de nous !
vu l'écart effectivement vous n'étiez pas fait pour l'immobilier et un promoteur a bien profiter de votre déicience !
L'appartement rapporte donc plus de 9% brut (390*12/50000) de son évaluation
Les 500/mois ne sont pas une perte mais du capital remboursé
vous ajoutez une info importante que vous êtes en robien et non en régime normal -. Depuis quand ?
Combien de prêt vous reste t-il a rembourser (capital restant du) et quel est votre taux d'intérêt ?
vu l'écart effectivement vous n'étiez pas fait pour l'immobilier et un promoteur a bien profiter de votre déicience !
L'appartement rapporte donc plus de 9% brut (390*12/50000) de son évaluation
Les 500/mois ne sont pas une perte mais du capital remboursé
vous ajoutez une info importante que vous êtes en robien et non en régime normal -. Depuis quand ?
Combien de prêt vous reste t-il a rembourser (capital restant du) et quel est votre taux d'intérêt ?
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22 févr. 2017 à 15:10
22 févr. 2017 à 15:10
je sais j ai ete tres confiante et je me suis fait berner par une conseillere trop sympathique je n ai pas eu la chance d etre alertee ni par mon entourage ni par mon banquier qui avait trouve le projet normal. j ai signe en 2005 pour une defiscalisation a compter de 2007. il me reste un restant du de 54000 €
a 2,30
vu ma situation vous comprenez pourquoi j ai peur de prendre une decision.
merci a vous.
a 2,30
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Poisson92100
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22 févr. 2017 à 15:21
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2007+9ans ok pas de reprise fiscale (et vous n'avez pas prolongé de 3 ans dans votre déclaration de revenus 2016/2017 non encore faite)
Pas de déficit imputé sur les autres revenus ces trois dernières années ?
Il vous reste 54000 donc vendre supposera de décaisser le capital manquant (non seulement vous ne récupère pas un sous mais vous devez donner 4000 plus main levée)
Le cout financier (les intérêts et l'assurance) n'est plus que d'une centaine d'euros par mois pour un revenus net de 390/mois...vous vous enrichissez donc de 270/mois environ...
Financièrement c'est donc super rentable d'attendre en prolongeant votre robien déjà de trois ans
après si vous êtes dégouté de ce sujet que vous ne maitrisez pas...c'est un autre argument
Pas de déficit imputé sur les autres revenus ces trois dernières années ?
Il vous reste 54000 donc vendre supposera de décaisser le capital manquant (non seulement vous ne récupère pas un sous mais vous devez donner 4000 plus main levée)
Le cout financier (les intérêts et l'assurance) n'est plus que d'une centaine d'euros par mois pour un revenus net de 390/mois...vous vous enrichissez donc de 270/mois environ...
Financièrement c'est donc super rentable d'attendre en prolongeant votre robien déjà de trois ans
après si vous êtes dégouté de ce sujet que vous ne maitrisez pas...c'est un autre argument
Hirondellle26
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23 février 2017
22 févr. 2017 à 17:55
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Merci pour ces informations.
j ai un deficit foncier de 3 500 € les frais et charges de la co propriete s elevent a 2600 € impot foncier compris. Compte tenu de ces elements est ce toujours valable de vendre ?
j ai un deficit foncier de 3 500 € les frais et charges de la co propriete s elevent a 2600 € impot foncier compris. Compte tenu de ces elements est ce toujours valable de vendre ?
Poisson92100
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23 févr. 2017 à 11:57
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Bonjour
"j ai un deficit foncier de 3 500 €"
au terme du CGI, les déficit imputé sur le revenu global comme les votre au cours des trois années précédents la vente sont repris par le fisc en cas de vente et réintégrer dans vos revenus - impôts recalculés avec intérêts de retard
Economiquement c'est donc encore plus absurde de vendre maintenant compte tenu de cette reprise fiscale que vous subiriez !
"j ai un deficit foncier de 3 500 €"
au terme du CGI, les déficit imputé sur le revenu global comme les votre au cours des trois années précédents la vente sont repris par le fisc en cas de vente et réintégrer dans vos revenus - impôts recalculés avec intérêts de retard
Economiquement c'est donc encore plus absurde de vendre maintenant compte tenu de cette reprise fiscale que vous subiriez !
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Hirondellle26
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23 février 2017
23 févr. 2017 à 13:03
23 févr. 2017 à 13:03
Bonjour,
merci pour votre analyse. Compte tenu de tous ces elements il est plus judicieux de garder le logement.
Merci encore pour vos conseils comme vous l avez dit l immobilier n est pas pour moi.
merci pour votre analyse. Compte tenu de tous ces elements il est plus judicieux de garder le logement.
Merci encore pour vos conseils comme vous l avez dit l immobilier n est pas pour moi.
Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 23/02/2017 à 13:16
Modifié par Poisson92100 le 23/02/2017 à 13:16
Donc
- prolonger robien de trois an lorsque vous ferez votre déclaration en mai prochain
- et (c'est mieux) attendre de ne plus avoir eu de déficit imputé sur le revenus les années avant la vente
et dans deux ans vous refait évaluer par une agence immo pour voir quoi faire
bon courage
(et restez sur les fonds en euros de l'assurance vie pour vos autres investissements ou le livret a !!!)
- prolonger robien de trois an lorsque vous ferez votre déclaration en mai prochain
- et (c'est mieux) attendre de ne plus avoir eu de déficit imputé sur le revenus les années avant la vente
et dans deux ans vous refait évaluer par une agence immo pour voir quoi faire
bon courage
(et restez sur les fonds en euros de l'assurance vie pour vos autres investissements ou le livret a !!!)
La législation juridique et financière évolue en permanence...