Permis de construire valant division parcellaire

Bonjour,

Petite question, nous cherchons a faire construire, seulement voila, petit budget et secteur recherché tres peu d'offre pour beaucoup de demande.

Nous avions enfin trouver un terrain mais qui est en division parcellaire.

J'ai deux constructeurs: Créa-concept et Maisons-Punch.
L'un me dit qu'il n'y aura pas de souci et l'autre me dit que ils ne font pas les valant division car trop d’inconvénients et trop risqué pour moi...

Pouvez-vous m'éclairer sur les risques encourent?

Par ailleurs avez vous des avis pour ces deux constructeur?
Maisons-punch nous attire d'autant plus avec ses prix attractif mais voila nous avons 23 ans et tres débutant nous ne voulons pas finir chez courbet...

Merci pour votre réponses.