Remboursements anticipés annuels

jardintropical
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- 5 févr. 2017 à 14:54
jardintropical
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- 5 févr. 2017 à 16:22
Bonjour !

J'ai souscrit un nouveau prêt immobilier il y a quelques semaines, j'aurais aimé comprendre comment fonctionne le remboursement anticipé.
Il faut que je vous dise que je suis assez nulle pour tout ce qui concerne les finances, mais j'ai vraiment très envie de comprendre !

Infos du prêt :
montant total du prêt : 122 456,03
durée totale du prêt : 236 mois
taux fixe 1,5%
assurance 0,27%

A savoir, j'ai un ECO PTZ qui a été lissé dans ce prêt immobilier, il y en a encore pour 9 ans, je rembourse 105 euros par mois. J'ai aussi deux prêts à taux zéro que j'ai eu avec le CGOS de mon travail de 100 euros chacun qui ont aussi été lissés, il reste 1 ans pour l'un je crois et 3 ans pour l'autre.

Je n'ai pas de frais de remboursements anticipés sur ce prêt immobilier.

Alors en fait, mon projet est de rembourser par anticipation 3000 euros par an.
C'est ce que je peux me permettre tout en ayant un petit peu d'argent de côté, de toute façon c'est un objectif que je me suis fixée, si une année ce n'est pas possible tant pis.
Mais j'aimerais beaucoup m'y tenir, et ma grande question est : à combien d'années se réduirait mon prêt si je me tenais à ce projet ?

En gros je cherche à comprendre qu'est ce que je rembourse en remboursant 3000 euros ?
Est ce que les intérêts/assurances des mois remboursés sautent ? Comment ça marche ?

Par exemple voici la troisième ligne de mon tableau d'amortissement :
N° échéance 3 :
amortissement : 213,70
intérêts : 152, 80
assurance : 27, 55
montant échéance : 394,05

Donc on voit que ce mois là , du fait des 305 euros de remboursement de mes autres prêts, le remboursement « réel » de mon prêt est de 213 euros.

Si je décide de rembourser cette troisième ligne, il me suffit de dire à ma banquière : « bonjour, je souhaite rembourser 213,70 aujourd'hui ! » cela ferait il sauter les 152, 80 d'intérêts et les 27,55 euros d'assurance ? Où ce serait trop facile ?
En remboursant 3000 euros je rembourse purement de l'amortissement en faisant sauter tous les intérêts et assurance des lignes englobées par ces 3000 euros ?

J'espère que j'ai été claire, n'hésitez pas à me dire si ce que je raconte ne veut pas dire grand chose.

Merci beaucoup à tous !

1 réponse

Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 5/02/2017 à 15:18
Bonjour
Effectivement il y a du boulot !!!!!

Déjà lire ce que vous avez signé dans le prêt tout y est expliqué.

1) il peut y avoir un montant mini pour les remboursements anticipé du type 10% du prêt...auquel cas 3000 ce n'est pas possible

2) vous avez lorsque vous remboursez le choix entre demandé "le maintient de la mensualité et la diminution de la durée" ou "le maintien de la durée et la diminution de la mensualité- choix à indiquer dans votre demande

Dans le 1er cas vous regardez a partir de quelle mensualité il restait 3000 de capital à la fin et cela vous indique le nombre de mois en moins
Dans le deuxième cas vous faite une règle de trois sur la mensualité avec 3000 et le capital restant du
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jardintropical
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11 octobre 2020

5 févr. 2017 à 15:48
Merci poisson!

Bon j'ai à moitié compris ta réponse, c'est un bon début ! Je crois qu'il n'y avait pas de minimum pour le remboursement anticipé mais je vais vérifier.

Par contre excuse moi je n'ai toujours pas compris un point qui est celui qui m'intéresse le plus: est ce que rembourser un mois de mensualité fait sauter les intérêts et assurance qui y étaient associés ?

Encore merci,
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Poisson92100
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7 420 > jardintropical
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5 févr. 2017 à 15:50
Pas vraiment comme cela

Mais rembourser un mois réduit au prorata toutes les assurances ultérieures et supprime tous les intérêt à venir sur les 300 euros remboursé (sur 236 mois donc !)
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jardintropical
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> Poisson92100
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13 mai 2022

5 févr. 2017 à 16:22
Euh d'accord !
Je vais relire le contrat et essayer de comprendre au mieux tes réponses, c'est compliqué pour moi.

Merci!
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