Petit-enfant qui réapparait

Bonjour,
Mon épouse et moi-même (respectivement 84 et 86 ans) avons eu 2 enfants dont l'un est décédé il y a 32 ans, en laissant derrière lui, après un divorce tragique, une petite fille que nous n'avons jamais connue. Nous avons cherché pendant longtemps sa trace, en vain. Elle n'a jamais cherché à donner le moindre signe.
En vieillissant, nous avons pensé à notre succession en faisant, en 2004, une donation de notre maison à notre seul fils.
Or, nous venons de recevoir une lettre de notre petite-fille qui réapparait - avec quelle motivation?? - 35 ans après le décès de son père...
Au-delà de l'aspect émotionnel, nous voudrions savoir :
1) Cette donation est-elle irrévocable ou peut-elle être remise en cause?
2) Si une remise en cause est possible, quelles seraient les conséquences (2/3 pour notre fils, 1/3 pour elle?)
3) Si c'est le cas, y a t -il une possibilité d'organiser différemment notre succession pour que notre maison, seul bien que nous possédons, ne soit pas partagée et donc obliger notre fils à vendre?
Par exemple, est-il possible de la sortir de la succession en la vendant, même de manière fictive, à notre fils? Je vous remercie par avance de votre éclairage.