L'électricité est elle compris dans mes charges ? [Résolu]

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22 février 2017
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Bonjour,
Etudiante et locataire d'un appartement depuis 5 mois. On vient de m'annoncer que c'était à moi de payer l'électricité et que le propriétaire que je n'ai encore jamais vu le fessait gracieusement jusqu'à maintenant.
Cependant au moment de la visite quand j'ai demandé ce qui était compris dans les charges, l'agent immobilier pas très sympathique me répond froidement "tout".
De plus dans le bail les charges sont préciser ainsi "TOM, chauffage, eau, électricité et entretiens des communs". Cette mentions à porter à confusion toutes ma famille surtout qu'à la signature du bail un autre agent immobilier nous avez à nouveau assuré que "tout" était compris dans les charges.
Que dois-je faire dans ce cas ?

Merci d'avance pour vos réponses.

8 réponses

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12 décembre 2019
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Bonjour,
payez vous un forfait ou des provisions sur charges ??? logement loué vide ou meublé ?

A vous lire
"la bêtise se cultive et certains ont la main verte !!!!"
Je paye tout les mois un montant de 75€ de charge (pour un 23m2)
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12 décembre 2019
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Vous ne répondez pas a la question !!! relisez votre bail.
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27 septembre 2019
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Effectivement la façon dont c'est rédigé est ambiguë et peut prêter a confusion
la place des virgules dans le texte ne permet pas de tirer de conclusion très claire, même si je serais tenté de dire que seule électricité des commun est comprise

- le chauffage est il électrique ou autre ?

-Y a t il un compteur différent pour les communs et votre logement ?

- comment avez vous été informée que le propriétaire payait jusque là ? avez vous un document écrit ?


Cdt
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Oui c'est vrai la rédaction sur le bail est ambigu et vu que l'agent nous avez assuré que tout était compris on est pas allé chercher plus loin.
Pour les questions:
-chaques appartement à son propre compteur.
-le chauffage est au gaz
-l'agence immobilière m'a appelée en début d'après midi. Il mon demander quel fournisseur j'avais solliciter parce que le propriétaire continuait de recevoir des factures
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27 septembre 2019
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il y a donc un compteur a part pour les parties communes aussi ?

demandez a l'agence de vous envoyer un courrier pour confirmer leur demande ?
dite que EDF ne comprend pas votre demande puisque le compteur est bien au nom du propriétaire et qu'ils veulent un courrier du proprietaire vous demandant de mettre le compteur a votre nom

je ne sais pas encore précisément comment mais ce courrier pourrait vous servir d’amorce de preuve devant un tribunal pour reclamer le maintient des conditions qui vous ont été accordées jusque là

on ne peut pas modifier les conditions d'un congtrat sans avenant

imaginons qu'il y ai un cabanon sur un terrain loué avec une maison, le propriétaire ne peut pas venir le démonter au prétexte que ce cabanon n'est pas cité dans le bail...
comprenez vous ?

Cdt
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27 septembre 2019

Pour le compteur: oui je pense qu'il en existe un autre part pour les parties communes mais pas avec certitude.

Oui je vais demander un document écrit. Je trouve également bizarre le fait qu'on me demande à moi de contacter EDF à la place du propriétaire.

Oui je comprends très bien pour l'avenant au contrat.

En tout cas merci pour vos réponses.
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27 septembre 2019
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non c'est tout a fait normal que ce soit le locataire qui contacte le fournisseur en debut de bail pour ouvrir le compteur a son nom

mais dans ce cas l'ancien "occupant" aurait du fermer les compteurs
ce qui n'a pas été fait

et ce qui tend a prouver qu'effectivement votre accord initial etait que le propriétaire garde à sa charge la fourniture d’électricité...

et comme il n'a pas le droit de vous l'enlever sans vous prévenir il est un peu en porte a faux surtout 5 mois plus tard...
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27 septembre 2019

Bonsoir,

il est également en pleine illégalité : la revente d'électricité est interdite en location vide !
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Bonjour,

Dans un logement loué vide, les consommations individuelles d'électricité ne font pas partie des charges, au sens du décret n°87-713 du 26 août 1987 qui détaille de façon exhaustive les charges récupérables par le propriétaire.

Donc, il est normal que vous deviez payer l'électricité que vous consommez à un fournisseur de votre choix.

Contactez-en un rapidement pour vous mettre en règle.
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27 septembre 2019
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ha effectivement puisque c'est une provision le bailleur peut demander une régularisation en fonction des dépenses réelles
mais pas sur l’électricité si le logement n'est pas meublé (point sur lequel je ne vois pas la réponse a votre question bien que vous l'ayez posé 2 fois... )

je tente donc une 3éme fois ;-)

a Madimmo

le logement est il loué vide ou meublé (titre du contrat) ?
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mais pas sur l’électricité si le logement n'est pas meublé
Pas sur l'electricité du PRIVATIF, mais celles des communs (lumière des couloirs, des ascenceurs etc....) qui sert a tous les locataires
>
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J'ai répondu plus haut il est vide :)
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oui oui vous faites bien de préciser maylin27
(la régularisation des charges ne se fait )Pas sur l'electricité du PRIVATIF , mais sur celles des communs (lumière des couloirs, des ascenceurs etc....) qui sert a tous les locataires


Ha? madimmo j'avais pas vu
mais maintenant je pense que vous avez toutes les reponses utiles

Cdt
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mais pour qu'on suive bien vos reponses il faudrait suivre cette méthode
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Des provisions sur charges
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donc, les provisions sont des acomptes mensuels sur chaque poste des charges communes mentionnées au bail et régularisées en fin d'année par un décompte que vous adressera le propriétaire.
Et la deuxième question ??? VIDE ou MEUBLÉ

Cordialement
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Bonjour
Sur tout bail il y a des charges plus du loyer . Et une régulation annuelle. Ou RAZ (remise à zéro) de votre compte pour charges
Un bail charges comprise ne peut se faire bold>qu'en meublé </bold>et charges au forfait , en eau et électricité , et divers
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Rebonjour
Pour résumer : l'électricité intérieure de votre logement en vide, n'est jamais inclue dans vos charges
Et vous avez le choix du fournisseur. Ils sont une douzaine sur le marché et donc vous êtes libre de votre abonnement
"tout" était compris dans les charges. ? vous dit l'agent immobilier
demandez lui de vous l'écrire au lieu de le dire .
Pas fada il ne le fera jamais. Ne jamais croire tout ce que vous disent les agents immobiliers, leur but est de louer: vous faire signer le bail avant tout
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