Porte de salle de douche détériorée

Résolu

cecilealbizia Messages postés 69 Date d'inscription jeudi 12 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 décembre 2018 - 12 janv. 2017 à 13:29
cecilealbizia Messages postés 69 Date d'inscription jeudi 12 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 décembre 2018 - 14 janv. 2017 à 11:44

J'ai effectué la régul des charges de mon locataire après état des lieux de sortie.
Mon locataire a cassé la porte de la salle de bains dans un accès d'énervement : porte rafistolée par lui mais toujours bosselée (il a aussi cassé une vitre de la porte d'entrée de la résidence : pétage de plombs mais pris sur le fait il a assumé)
Après son départ du studio un artisan a tenté d'améliorer la surface de cette porte mais en vain : coût 35€
Il m'a alors fait un devis pour le remplacement de cette porte. J'ai accepté ce devis.
Mais l'artisan m'a recontactée : il ne trouve pas de porte de la dimension 61 cm de largeur.
De toute façon cette porte devra être remplacée.
J'ai donc demandé à mon locataire de règlé le montant de la réparation 35€ et le montant du devis de remplacement de la porte 274€ (c'est un devis minimum puisque si on ne trouve pas de porte à la dimension nous devrons changer le bati et la réparation sera plus conséquente).
Mais il n'est pas d'accord.
qu'en pensez vous ?

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3 réponses

Réponse 1 / 3

Rochat1 Messages postés 12855 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2024 5 938
12 janv. 2017 à 13:56

Lorsque l'on sollicite un être humain afin d'en obtenir un renseignement, on commence par lui dire....BONJOUR......et ensuite.......MERCI...... Sinon ce bénévole ne sera pas enclin à vous donner satisfaction, vous ne pensez pas ?????

cecilealbizia Messages postés 69 Date d'inscription jeudi 12 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 décembre 2018 1
12 janv. 2017 à 14:36

Bonjour Rochat 1
Tout à fait d'accord
j'ai eu un problème de connexion avec mon inscription et mon adresse mail et j'ai oublié d'être polie mais je ne le ferai plus, pardonnez-moi Rochat 1
A bientôt Rochat 1

Réponse 2 / 3

Rochat1 Messages postés 12855 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2024 5 938
12 janv. 2017 à 15:59

Bonjour,

Vous avez une saine réaction et vous êtes .....pardonnée.....!!!

Premièrement, avez-vous mentionné ce dégât sur l'EDL de sortie. Si tel est le cas, votre locataire est obligé de s'exécuter et payer la note. Fournissez-lui le devis ou la facture. Vous pouvez retenir le montant sur son dépôt de garantie.

Par contre si vous n'avez pas noté ce désordre sur l'EDL de sortie alors c'est fichu.

Cdlt.

cecilealbizia Messages postés 69 Date d'inscription jeudi 12 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 décembre 2018 1
12 janv. 2017 à 18:23

Oui ce dégât est mentionné sur l'état des lieux de sortie. Mais ne pourra être retenu qu'en partie sur le dépôt de garantie car celui-ci sert déjà à payer l'importante consommation d'eau de notre locataire : 100 m3
Notre locataire nous dit que nous ne pouvons pas dépasser le montant du dépôt de garantie et que la différence entre ce qui est dû et le montant du dépôt de garantie est perdu pour nous et reste à notre charge.
Qu'en pensez-vous ?
Merci Rochat1

Rochat1 Messages postés 12855 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2024 5 938 > cecilealbizia Messages postés 69 Date d'inscription jeudi 12 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 décembre 2018
13 janv. 2017 à 10:38

Bonjour,

locataire nous dit que nous ne pouvons pas dépasser le montant du dépôt de garantie

Bla, bla.....votre locataire vous raconte n'importe quoi....! Si le dépôt de garantie ne suffit pas, vous lui présentez une facture du montant de la différence.

Cdlt.

cecilealbizia Messages postés 69 Date d'inscription jeudi 12 janvier 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 décembre 2018 1 > Rochat1 Messages postés 12855 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2024
13 janv. 2017 à 13:09

Bonjour Rochat 1
l'entente à l'amiable ne sera pas possible. comment faire ? Huissier ?
Merci beaucoup
bonne journée
edithalbizia

Le moment venu vous saisissez le juge de proximité par l'intermédiaire du tribunal d'instance. C'est gratuit pour vous. Bien entendu la facture doit être inférieure à 4000 € pour pouvoir utiliser cette procédure.

Cdlt.

Je pensais transmettre le dossier à un huissier qu'en pensez vous ?
Merci

Réponse 3 / 3

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 283
Modifié par bailleurx le 12/01/2017 à 16:12

bonjour

à ce prix là on trouve 2 cabines de douche complètes
surtout en parois plastic

le tarif me semble anormalement élevé vu la qualité habituelle de ce type de cabine qui ne dure normalement pas plus de 5 ans

de plus vous devez déduire la vétusté

vous pouvez demander a un menuisier de vous remettre un plexi dans le cadre existant = réparation
c'est a mon avis tout ce que vous pourriez demander au locataire

oups
Cdt

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Rochat1 Messages postés 12855 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 11 avril 2024 5 938
12 janv. 2017 à 16:27

Bonjour bailleurx,

Mon locataire a cassé la porte de la salle de bains

Où avez-vous vu qu'il s'agissait d'une porte de douche ?????? C'est la porte d'entrée de la salle de bain......pas tout à fait pareil.....!

Cdlt.

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 283
12 janv. 2017 à 22:11

oups oups
toutes mes excuses :-(

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