Murs commerciaux d'une discothèque

Je souhaiterais savoir quelle règle appliquer pour déterminer la valeur vénale des murs commerciaux d'une discothèque sachant que celle ci existe depuis plusieurs dizaines d'années, qu'elle se situe dans un endroit sans voisinage (bruit) et qu'elle dispose d'un très grand parking.
des réparations clos et couvert permettront de vendre en bon état. L'acheteur pourrait être le locataire actuel.