Information d'un courtier...Achat maison

Question

Bonjour et merci à tout(e)s du temps que vous m'accorderez , 
Mise en situation :
J'ai 25 ans 0 crédit 0€ d'apport un historique convenable, un poste en CDI moyennement rémunéré (1900net je vais le dire on est en famille ici)...Et voilà que dans ma petite vie bien rangée survient une opportunité concernant un investissement immo. Une jolie maison ancienne dans un quartier calme de banlieue parisienne très très bien situé et pas encore officiellement sur le marché et surtout au prix d'un appartement dans le coin...
Je suis conscient qu'il vas m'être quasiment impossible d'emprunter mais je décides de passer chez un courtier (fort sympathique) qui n'est pas une grande enseigne... Je lui expose brièvement mon projet  qui serait : " Acheter le bien faire les travaux urgents et enfin louer les chambres à des étudiants"  Ce qui en théorie rembourserait mon crédit  donc ce qui ...en théorie devrait plaire à tout le monde ... Cependant la réaction du courtier fût : "Oooola...olalala du mixte? Je pense pas que ça passera *bégaiement*...*bégaiement*" je l'ai bien questionner sur le pourquoi du comment mais il rétorqué "Il vous faudrait au moins les frais de notaire en avance blablabla je change de sujet discrètement" 
Je vous pose donc la question a Vous!!! Grand gouroux des droits et finances, puits de savoir,de connaissances concernant nos problèmes :( 
De quoi ont-il peur? que je puisse épargner ? Que je puisse rembourser mon crédit?
Peut être peur qu'il soit remboursé trop vite? 3 chambres (toutes déclaré) à 400€ paieraient uniquement le crédit...
M'aurait-il mentit ? 
Merci à tous,

Komar · Accepted Answer

Bonjour, 
En complément de poisson :
Ce qui en théorie rembourserait mon crédit donc ce qui ...en théorie devrait plaire à tout le monde 
Et c'est bien justement le problème, on est juste sur le de théorie. Quid quand vous n'avez pas de locataire ? En cas de défaut de paiement d'un ou plusieurs locataires ?
Plusieurs paramètres sont à prendre en compte dans ce genre de projet, et pour ma part, un dossier comme celui-ci, je ne l'accepte pas. 
Avec un apport, pourquoi pas, mais là c'est vraiment beaucoup trop faible.
Bonne journée

Poisson92100 · Answer

bonjour
Ils ne vous prêteront pas parce qu'il est très risqué pour vous (et eux) d'emprunter à 110% comme vous semblez vouloir le faire : "0€ apport"
Ils est inconscient de vouloir acheter sans avoir de quoi payer au moins les frais de notaire
et accessoirement dans vos calculs vous semblez avoir oublié les impôts (fonciers et sur le revenus)

louvanne · Answer

Votre projet est "utopique".
Je rejoint Komar et Poisson, le courtier a raison de ne pas prendre votre dossier, moi je ne le ferai pas, trop de boulot pour défendre un dossier qui est mort d'avance....
Déjà la banque va prendre un loyer "fictif" même si vous êtes hébergé  gracieusement, les loyers à venir "on ne sait pas" c'est allèatoire... 
Les impôts fonciers, les éventuelles réparations. etc...
On ne fait pas du locatif en se levant un matin.

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