Bail locatif privé clause non-écrite concernant charges

Bonjour, mon ami loue un appartement à un particulier dans une copropriété. A la signature du bail en août 2015, il a été rédigé la décomposition du loyer et des charges à savoir 550 euros pour le loyer brut mensuel ainsi qu'une provision de charges de 50 euros se décomposant de 25 euros pour l'eau froide et 25 euros pour les ordures ménagères. Depuis son entrée dans les lieux, le propriétaire a encaissé les provisions de charges (eau et Sivom) mais n'a jamais établi de décompte alors nous nous sommes renseignés auprès du Syndic et le service de la commune pour le ramassage des ordures ménagères et avec les montants obtenus nous avons établi ce décompte et lui avons fait parvenir par courrier recommandé puisqu'il devait lui restituer 400 euros de trop perçu. Le propriétaire a réagi immédiatement et a renvoyé un chèque sauf qu'il manque 96 euros sur le décompte que nous avions établi car maintenant il estime que mon ami lui doit également les charges de copropriété, or cela n'a jamais été mis dans le bail de location ni jamais dit non plus; alors même s'il s'agit d'un "oubli" de sa part et que cela n'est écrit nulle part, pouvons-nous ignorer ces charges ajoutées car si elles ne sont pas écrites elles sont considérées de notre avis comme à ignorer. Merci si une personne peut nous renseigner sur ce sujet.
Cordialement