Déficit foncier avec une création d'appartements
sam30150
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Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 - 21 déc. 2016 à 17:46
Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 - 21 déc. 2016 à 17:46
A voir également:
- Déficit foncier avec une création d'appartements
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- Création d'une entrée de terrain - Forum Immobilier
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5 réponses
Bonjour poisson92100
Du coup c'est sur que je ne déduire pas mes impôts sur l'appartement que j'utiliserai .
Mercredi je vais à la mairie pour faire une déclaration de travaux .
Vous pensez que quand il y a création d'appartements dans une maison individuelle à la base, je pourrais quand même créer du déficit foncier ? 50000e de travaux ce n'est pas négligeable !
Du coup c'est sur que je ne déduire pas mes impôts sur l'appartement que j'utiliserai .
Mercredi je vais à la mairie pour faire une déclaration de travaux .
Vous pensez que quand il y a création d'appartements dans une maison individuelle à la base, je pourrais quand même créer du déficit foncier ? 50000e de travaux ce n'est pas négligeable !
Bonjour poison92100
Réponse très rassurante.
Pour l'adresse fiscal du coup sera la même que celle pour les deux appartements ou je créer du défit foncier , les impôts ne vont-ils pas se poser des questions ?
Réponse très rassurante.
Pour l'adresse fiscal du coup sera la même que celle pour les deux appartements ou je créer du défit foncier , les impôts ne vont-ils pas se poser des questions ?
Poisson92100
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21 déc. 2016 à 14:09
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"les impôts ne vont-ils pas se poser des questions ?"
si bien sur mais vous aurez des baux montrant ce qui est loué, des factures d'artisan décrivant précisément ce qui relevé du coté locatif et d'autre factures pour ce qui est de votre logement...outre la déclaration de travaux prouvant l'existence de lots distincts
si bien sur mais vous aurez des baux montrant ce qui est loué, des factures d'artisan décrivant précisément ce qui relevé du coté locatif et d'autre factures pour ce qui est de votre logement...outre la déclaration de travaux prouvant l'existence de lots distincts
Sam30150
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Poisson92100
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21 déc. 2016 à 14:13
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"outre la déclaration de travaux prouvant l'existence de lots distincts"
Qu'est ce que c'est ?
Qu'est ce que c'est ?
Poisson92100
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21 déc. 2016 à 14:15
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c'est ce que vous venez d'écrire que vous aller faire à la mairie après que je vous ai rappelé qu'on ne peut transformer une maison individuelle en habitation collective sans autorisation !
Poisson92100
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Sam30150
21 déc. 2016 à 14:25
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oui
Poisson92100
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Sam30150
21 déc. 2016 à 14:38
21 déc. 2016 à 14:38
je loue une chambre de bonne partie de mon appartement (et n'ai pas eu de pb pour les facturer passé sur la partie louée)...
j'ai divisé jadis un local commercial ne deux lot et deux locataire distincts...
Le boulot c'est d'avoir des locataires et qu'ils payent !
j'ai divisé jadis un local commercial ne deux lot et deux locataire distincts...
Le boulot c'est d'avoir des locataires et qu'ils payent !
Josh Randall
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21 déc. 2016 à 17:46
21 déc. 2016 à 17:46
Bonjour
Sur quelle bas légale s'appuie cette affirmation ? Code de l'urbanisme? Code de la Construction et de l'Habitation ? Jurisprudence ?
Ce serait sympa de fournir le texte...
je vous ai rappelé qu'on ne peut transformer une maison individuelle en habitation collective sans autorisation !
Sur quelle bas légale s'appuie cette affirmation ? Code de l'urbanisme? Code de la Construction et de l'Habitation ? Jurisprudence ?
Ce serait sympa de fournir le texte...
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Poisson92100
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19 déc. 2016 à 18:21
19 déc. 2016 à 18:21
Bonjour
je suppose que vous envisagez le régime réelle de la 2044...
les travaux d'agrandissement (comme la création d'une salle de bains) majorent votre prix d'achat mais ne sont pas déductibles des revenus fonciers...
Tout les autres le sont et créent donc une charge (et sans doute un déficit) sur l'année de leur paiement...déficit imputable jusqu'à 10700 sur vos autres revenus et reportable dix ans au delà
déductible ou non relisez la notice de la 2044 sur la nature des travaux
Seul les travaux pour des biens locatifs sont déductible ("en vu d'acquérir un revenu") donc si vous habitez l'un des trois appartement ce qui correspond à cette partie n'est bien sur pas déductible
sinon la transformation en collectif d'une maison (individuelle) exige pour mois un PC ou au moins une déclaration de travaux- d'autres sauront vous dire
je suppose que vous envisagez le régime réelle de la 2044...
les travaux d'agrandissement (comme la création d'une salle de bains) majorent votre prix d'achat mais ne sont pas déductibles des revenus fonciers...
Tout les autres le sont et créent donc une charge (et sans doute un déficit) sur l'année de leur paiement...déficit imputable jusqu'à 10700 sur vos autres revenus et reportable dix ans au delà
déductible ou non relisez la notice de la 2044 sur la nature des travaux
Seul les travaux pour des biens locatifs sont déductible ("en vu d'acquérir un revenu") donc si vous habitez l'un des trois appartement ce qui correspond à cette partie n'est bien sur pas déductible
sinon la transformation en collectif d'une maison (individuelle) exige pour mois un PC ou au moins une déclaration de travaux- d'autres sauront vous dire
La législation juridique et financière évolue en permanence...
21 déc. 2016 à 13:36
Avec 50000 de travaux c'est sur que vous aller avoir un gros déficit sur l'année ou vous les payez ! Pourquoi vous interrogez vous ? il parait évident que vous serez en déficit au moins 5 voire 6 ans (loyers de 1000/mois moins travaux et charges diverses)