Déficit foncier avec une création d'appartements
sam30150
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Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je décris mon projet : maison individuelle de 10 pièces 170m2 avec cour de 20m2 a renové 85000e prix du bien + 50000e de travaux que j’aimerais diviser en 3 appartements "loyer envisager de 1000e/mois" reste 250e très intéressant sur le papier.
Est-il possible de créer du déficit foncier en sachant qui va y avoir création d'appartement sans toucher a la structure
Est-il impossible d'habiter dans son propre bien
Merci pour ceux qui prendront le temps de lire et de me répondre
Je décris mon projet : maison individuelle de 10 pièces 170m2 avec cour de 20m2 a renové 85000e prix du bien + 50000e de travaux que j’aimerais diviser en 3 appartements "loyer envisager de 1000e/mois" reste 250e très intéressant sur le papier.
Est-il possible de créer du déficit foncier en sachant qui va y avoir création d'appartement sans toucher a la structure
Est-il impossible d'habiter dans son propre bien
Merci pour ceux qui prendront le temps de lire et de me répondre
A voir également:
- Déficit foncier avec une création d'appartements
- Foncier - Guide
- Réunir 2 appartements dans une maison - Forum Immobilier
- Revenu foncier - Guide
- Création d'une entrée de terrain - Forum Construire une maison
- Prix immeuble 6 appartements - Forum Immobilier
5 réponses
Bonjour poisson92100
Du coup c'est sur que je ne déduire pas mes impôts sur l'appartement que j'utiliserai .
Mercredi je vais à la mairie pour faire une déclaration de travaux .
Vous pensez que quand il y a création d'appartements dans une maison individuelle à la base, je pourrais quand même créer du déficit foncier ? 50000e de travaux ce n'est pas négligeable !
Du coup c'est sur que je ne déduire pas mes impôts sur l'appartement que j'utiliserai .
Mercredi je vais à la mairie pour faire une déclaration de travaux .
Vous pensez que quand il y a création d'appartements dans une maison individuelle à la base, je pourrais quand même créer du déficit foncier ? 50000e de travaux ce n'est pas négligeable !
Bonjour poison92100
Réponse très rassurante.
Pour l'adresse fiscal du coup sera la même que celle pour les deux appartements ou je créer du défit foncier , les impôts ne vont-ils pas se poser des questions ?
Réponse très rassurante.
Pour l'adresse fiscal du coup sera la même que celle pour les deux appartements ou je créer du défit foncier , les impôts ne vont-ils pas se poser des questions ?
"les impôts ne vont-ils pas se poser des questions ?"
si bien sur mais vous aurez des baux montrant ce qui est loué, des factures d'artisan décrivant précisément ce qui relevé du coté locatif et d'autre factures pour ce qui est de votre logement...outre la déclaration de travaux prouvant l'existence de lots distincts
si bien sur mais vous aurez des baux montrant ce qui est loué, des factures d'artisan décrivant précisément ce qui relevé du coté locatif et d'autre factures pour ce qui est de votre logement...outre la déclaration de travaux prouvant l'existence de lots distincts
c'est ce que vous venez d'écrire que vous aller faire à la mairie après que je vous ai rappelé qu'on ne peut transformer une maison individuelle en habitation collective sans autorisation !
Bonjour
Sur quelle bas légale s'appuie cette affirmation ? Code de l'urbanisme? Code de la Construction et de l'Habitation ? Jurisprudence ?
Ce serait sympa de fournir le texte...
je vous ai rappelé qu'on ne peut transformer une maison individuelle en habitation collective sans autorisation !
Sur quelle bas légale s'appuie cette affirmation ? Code de l'urbanisme? Code de la Construction et de l'Habitation ? Jurisprudence ?
Ce serait sympa de fournir le texte...
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Bonjour
je suppose que vous envisagez le régime réelle de la 2044...
les travaux d'agrandissement (comme la création d'une salle de bains) majorent votre prix d'achat mais ne sont pas déductibles des revenus fonciers...
Tout les autres le sont et créent donc une charge (et sans doute un déficit) sur l'année de leur paiement...déficit imputable jusqu'à 10700 sur vos autres revenus et reportable dix ans au delà
déductible ou non relisez la notice de la 2044 sur la nature des travaux
Seul les travaux pour des biens locatifs sont déductible ("en vu d'acquérir un revenu") donc si vous habitez l'un des trois appartement ce qui correspond à cette partie n'est bien sur pas déductible
sinon la transformation en collectif d'une maison (individuelle) exige pour mois un PC ou au moins une déclaration de travaux- d'autres sauront vous dire
je suppose que vous envisagez le régime réelle de la 2044...
les travaux d'agrandissement (comme la création d'une salle de bains) majorent votre prix d'achat mais ne sont pas déductibles des revenus fonciers...
Tout les autres le sont et créent donc une charge (et sans doute un déficit) sur l'année de leur paiement...déficit imputable jusqu'à 10700 sur vos autres revenus et reportable dix ans au delà
déductible ou non relisez la notice de la 2044 sur la nature des travaux
Seul les travaux pour des biens locatifs sont déductible ("en vu d'acquérir un revenu") donc si vous habitez l'un des trois appartement ce qui correspond à cette partie n'est bien sur pas déductible
sinon la transformation en collectif d'une maison (individuelle) exige pour mois un PC ou au moins une déclaration de travaux- d'autres sauront vous dire
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Avec 50000 de travaux c'est sur que vous aller avoir un gros déficit sur l'année ou vous les payez ! Pourquoi vous interrogez vous ? il parait évident que vous serez en déficit au moins 5 voire 6 ans (loyers de 1000/mois moins travaux et charges diverses)