Mon agence immobilière m'a menti sur la surface de mon logement

Résolu

Cath99 -
Cath99 - 16 déc. 2016 à 18:35

Bonjour,
J'ai loué un appartement à Paris le 01/10/2016.
Lors de la visite, l'agent m'a annoncé une surface de 36 m2. A la signature du contrat on m'annonce 38m2. J'ai fait remarquer la différence à l'agent et que 38m2 me semblait trop grand pour la taille du logement. L'agent me confirme que c'est bien 38m2 et que je le retrouverai sur les diagnostiques de surface.
J'ai réclamé les diagnostiques plusieurs fois, on me les a envoyé hier, et la surprise, l'appartement fait 29m2!!
Je paye aujourd'hui un loyer de 875€ avec des charges de 115€. C'est très cher pour un appartement de 29m2 (l'appartement est situé rue gutenberg dans le 15eme)
Est ce que j'ai un recours pour demander à l'agence de réviser mon loyer à la baisse?
Merci pour vos réponses

3 réponses

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CHOMIR Messages postés 1486 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 614

Bonjour,

C'est classique, surtout en zone tendue. On grossit la surface sur le bail pour avoir un prix au m² dans la fourchette des prix encadrés.

Faites une lettre RAR à l'agnence en lui demandant de réduire le loyer en vous apuyant sur la loi Alur, et les documents fournis par l'agence.
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1. Cath99
  
  Merci pour votre réponse!
  C'est un peu délicat parce qu'il est précisé nulle part la surface du logement sur le bail. On ne peut la déduire qu'à travers les frais d'agence, puisqu'il est précisé le tarif au mètre carré et le total. Vous pensez que mon cas reste défendable?
  
  Merci
  
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Réponse 2 / 3
kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 926

bonjour

toute la procédure ci dessous

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1216
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1. Cath99
  
  Bonsoir Kassom,
  
  Merci pour votre réponse. Il est précisé nulle part la surface de l'appartement sur le bail, on ne peut la déduire qu'à travers les frais d'agence (on a le tarif par mètre carré pour les frais d'agence et le total). Je peux quand même m'appuyer sur votre article?
  
  Merci
  
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  1. kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 926 > Cath99
    
    Je peux quand même m'appuyer sur votre article?
    
    OUI grâce à la facture des frais d'agence
    
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2. Cath99
  
  Merci beaucoup!
  
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Réponse 3 / 3
dany311 Messages postés 13375 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 887

et
http://www.cagepa.fr/fr/
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1. Cath99
  
  Bonsoir Dany,
  
  Merci pour votre réponse. Il est précisé nulle part la surface de l'appartement sur le bail, on ne peut la déduire qu'à travers les frais d'agence. Je peux quand même m'appuyer sur votre article?
  
  Merci
  
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  1. dany311 Messages postés 13375 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 887 > Cath99
    
    Il est précisé nulle part la surface de l'appartement sur le bail,, c'est pas normal , je ne sais pas ce qu'en pensent les autres intervenants ; mais pour moi le bail est entaché d'une irrégularité
    voir
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F920
    
    Attention :
    
    en cas d'absence de mention de la surface habitable ou de superficie erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
    
    0
  2. Cath99 > dany311 Messages postés 13375 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention
    
    Je suis d'accord que ce n'ai pas normal, mais le diagnostic qui est joint au bail est censé apporter cette information. Or, malgré ma demande et mon insistance, je ne reçois ce fameux diagnostic que 2,5 mois plus tard.
    
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