Préavis 1 mois

Bonsoir , nous louons actuellement un logement (appartement ) , quand nous avons visiter se logement il y avait des petits travaux a faire : volet casser , boite aux lettres cassée également , quand nous avons signer nous avons convenu que La propriétaire répare ça rapidement mais voila ca fait 1 ans que c'est toujours comme ça malgré nos relance , depuis 1mois et demis notre radiateur de la salle de bain à lâcher la propriétaire La enlever mais toujours pas remplacer , nous somme en hivert nous avons deux enfants en bas âge et elle ne s'inquiète pas qu'il fasse froit dedans , nous avons trouver une maison nous voulons partir nous avons trouver peut être des locataires pour reprendre le bail mais la , La propriétaire n'a pas l'air de vouloir les rencontrés ! Je ne peut meme pas habiller mes enfants le matin a 6h dans la salle de bain ! Pouvons nous faire des démarches afin de pouvoir réduire notre préavis a 1 mois vis à vis des travaux non fait ? Ou bloquer les loyers ? J'attend une réponse je suis perdu ! Merci