Vente d'une maison dès la fin du chantier

Résolu
JoeLaBlonde - 3 nov. 2016 à 13:12
 JoeLaBlonde - 8 nov. 2016 à 17:39
Bonjour,
Impossible de trouver un truc clair sur d'autres sujets quasi similaires, alors je viens vous embêter avec mon cas :
Nous nous sommes lancés dans l'autoconstruction d'une MOB en Finistère. Mais en fait, on ne s'y plaît pas du tout et je souhaite rentrer en Lorraine, donc revendre notre maison dès qu'elle sera terminée, d'ici an je pense. J'entends tout et son contraire, et comme la législation change tout le temps, je ne comprends plus rien. Vais-je vraiment perdre de l'argent si je décide de la revendre sans l'avoir habité 2 ou 5ans? Nous pensions revendre cette maison et racheter en Lorraine avec cet argent.
si quelqu'un pouvait m'expliquer clairement, ce serait super car je suis à la masse...

Très belle journée à tous ^^
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3 réponses

Poisson92100
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3 nov. 2016 à 13:50
Bonjour
Je ne vois pas ce qui vous empêcherait de revendre si vous avez un acheteur...s'il y a des prêts il devront être bien sur remboursé mais à part cela...
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Bonjour Poisson92100

Il semblerait qu'en vendant sa maison neuve, il y ai des taxes (on m'a parlé de quelque chose sur la plus valu, mais je ne sais pas bien de quoi il s'agit). Concernant les prêts...Nous espérons ne pas avoir à en faire, nous avons réussi à nous débrouiller pour la construire sans prêt, j'aimerai que cette maison et ce qu'en rapporterait la vente nous suffise à acheter "cash".
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Arkana0
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859 > JoeLaBlonde
Modifié par Arkana0 le 3/11/2016 à 15:19
S'il y a une plus-value c'est que vous revendez plus cher que ça ne vous a coûté, et les taxes ne dépassant pas les 100%, une taxe sur la plus-value veut simplement dire que vous gagnez moins d'argent que la plus-value.
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JoeLaBlonde > Arkana0
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3 nov. 2016 à 16:29
Bonjour Arkana,
Techniquement, ce serait bien le cas, puisque la maison finie devrait nous avoir coûté environ 40 000 euros et que nous pourrions la revendre 130 000 euros environ. Donc, si je suis votre raisonnement : Si je souhaite vendre ma maison 130 000 euros alors qu'elle m'a coûté 40 000 euros, les taxes ne pourraient pas excéder la différence entre les deux, soit 90 000 euros??? C'est déprimant d'être aussi nulle pour comprendre ces trucs là :o(
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Poisson92100
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7 425 > JoeLaBlonde
3 nov. 2016 à 16:35
Mauvais raisonnement la encore
si vous trouvez quelqu'un prêt à payer 130000 (vos souhaits ce n'est pas le pb) il y aura plus value éventuellement taxable du prix d'achat du terrain plus le cout des travaux...

Mais avez vous été propriétaire de votre résidence principale depuis 48 mois ?
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Arkana0
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859 > JoeLaBlonde
Modifié par Arkana0 le 3/11/2016 à 16:56
En regardant rapidement sur google j'ai pu voir que cette taxe s'élevait à 34.5%.

Si à l'achat + constructions nouvelles, la maison vous a coûté 40 000 € et que vous la revendez à 130 000 € (en prenant en compte tous les frais de notaire, etc.), alors vous réalisez un bénéfice brut de 90 000 € (comme vous l'avez calculé).
Si vous êtes dans la situation où la taxe sur la plus-value s'applique, votre bénéfice net sera de 58 950 €.

Vous ressortirez donc de la vente avec les 40 000 € initiaux plus un bénéfice de 58 950 € soit 98 950 € en tout.
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