Bonjour,
Impossible de trouver un truc clair sur d'autres sujets quasi similaires, alors je viens vous embêter avec mon cas :
Nous nous sommes lancés dans l'autoconstruction d'une MOB en Finistère. Mais en fait, on ne s'y plaît pas du tout et je souhaite rentrer en Lorraine, donc revendre notre maison dès qu'elle sera terminée, d'ici an je pense. J'entends tout et son contraire, et comme la législation change tout le temps, je ne comprends plus rien. Vais-je vraiment perdre de l'argent si je décide de la revendre sans l'avoir habité 2 ou 5ans? Nous pensions revendre cette maison et racheter en Lorraine avec cet argent.
si quelqu'un pouvait m'expliquer clairement, ce serait super car je suis à la masse...
Bonjour
Je ne vois pas ce qui vous empêcherait de revendre si vous avez un acheteur...s'il y a des prêts il devront être bien sur remboursé mais à part cela...
Il semblerait qu'en vendant sa maison neuve, il y ai des taxes (on m'a parlé de quelque chose sur la plus valu, mais je ne sais pas bien de quoi il s'agit). Concernant les prêts...Nous espérons ne pas avoir à en faire, nous avons réussi à nous débrouiller pour la construire sans prêt, j'aimerai que cette maison et ce qu'en rapporterait la vente nous suffise à acheter "cash".
Arkana01948
Messages postés mercredi 11 février 2009Date d'inscription
10 juillet 2018
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JoeLaBlonde- 3 nov. 2016 à 15:18
S'il y a une plus-value c'est que vous revendez plus cher que ça ne vous a coûté, et les taxes ne dépassant pas les 100%, une taxe sur la plus-value veut simplement dire que vous gagnez moins d'argent que la plus-value.
JoeLaBlonde
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Arkana01948
Messages postés mercredi 11 février 2009Date d'inscription
10 juillet 2018
Dernière intervention - 3 nov. 2016 à 16:29
Bonjour Arkana,
Techniquement, ce serait bien le cas, puisque la maison finie devrait nous avoir coûté environ 40 000 euros et que nous pourrions la revendre 130 000 euros environ. Donc, si je suis votre raisonnement : Si je souhaite vendre ma maison 130 000 euros alors qu'elle m'a coûté 40 000 euros, les taxes ne pourraient pas excéder la différence entre les deux, soit 90 000 euros??? C'est déprimant d'être aussi nulle pour comprendre ces trucs là :o(
Mauvais raisonnement la encore
si vous trouvez quelqu'un prêt à payer 130000 (vos souhaits ce n'est pas le pb) il y aura plus value éventuellement taxable du prix d'achat du terrain plus le cout des travaux...
Mais avez vous été propriétaire de votre résidence principale depuis 48 mois ?
Arkana01948
Messages postés mercredi 11 février 2009Date d'inscription
10 juillet 2018
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JoeLaBlonde- 3 nov. 2016 à 16:55
En regardant rapidement sur google j'ai pu voir que cette taxe s'élevait à 34.5%.
Si à l'achat + constructions nouvelles, la maison vous a coûté 40 000 € et que vous la revendez à 130 000 € (en prenant en compte tous les frais de notaire, etc.), alors vous réalisez un bénéfice brut de 90 000 € (comme vous l'avez calculé).
Si vous êtes dans la situation où la taxe sur la plus-value s'applique, votre bénéfice net sera de 58 950 €.
Vous ressortirez donc de la vente avec les 40 000 € initiaux plus un bénéfice de 58 950 € soit 98 950 € en tout.
JoeLaBlonde
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Arkana01948
Messages postés mercredi 11 février 2009Date d'inscription
10 juillet 2018
Dernière intervention - 7 nov. 2016 à 16:00
Merci ArkanaO ^^
D'accord, donc il nous resterait au pire des cas env 100 000 euros. Bon, c'est pas atrocement catastrophique....Mais punaise, 34.5%...L'état s'emmerde pas : comment piquer du fric sans rien en contre-partie! (si encore ils étaient venus filer un coup de main sur le chantier!)
et l 'existence d'une taxe n'a jamais empêché la vente !!!!
vous serez imposé sur l'éventuelle plus value sauf si vous justifiez que c'est votre résidence principale ou si vous invoquez la 1er cession d'un bien en n'ayant pas été propriétaire de son logement depuis 48 mois et en vous engageant à réinvestir dans votre résidence principale sous 24 mois (c'est votre cas non ?)
L’article 5 de la loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011 de finances pour 2012 crée uneexonération, codifiée sous le 1° bis du II de l’article 150 U du code général des impôts (CGI),
Oui bien sûr, mais le tout est de savoir si ce qu'il restera sera suffisant à l'achat d'une maison (pas un château, mais si on arrivait à dégager au moins 100 000 euros, ce serait bien car j'aimerai avoir un peu de terrain). Techniquement, elle serait notre maison principale, mais je ne veux pas être coincée en Bretagne trop longtemps...Le moins sera le mieux, donc je veux m'organiser pour ne pas y être plus que nécessaire. Mais ce que vous dites est intéressant : donc je peux la vendre sans taxes sur la plus valu dans mon cas, si je rachète derrière (ce qui est effectivement l'idée) et ce, me^me sans y rester deux ans? Alors ça, si j'ai compris, ce serait top! Et au pire, la taxe serait si énorme??
Si justement, si cette exonération concerne la vente d'une maison neuve dans laquelle on aurait vécu moins de deux ans afin de pouvoir racheter une habitation principale ailleurs, et que c'est la première fois que nous vendons un bien (et sûrement la dernière fois vu le travail que demande de construire une maison!), oui, alors la réponse est oui^^
soit vous n 'avez jamais habité la construction et vous pouvez être exonéré au titre de l'art 150 si
1) ne pas avoir été propriétaire de son domicile depuis 48 mois (donc un seul jour domicilier dans la maison neuve vous exclut du dispositif)
2) réinvestir sous 24 mois
Soit vous avez habité la maison neuve et l'exonération résidence principale suppose un temps d'habitation raisonnable. Un nouveau boulot meilleur qu'avant si obtenu AVANT la mise en vente peut justifier un déménagement et une exonération de plus value...même en n'ayant habité que quelques mois
Ah, donc si je comprends bien, il faut donc que la maison devienne vraiment mienne (faire les changements d'adresse, ouvrir les compteurs etc afin de justifier qu'elle est bien ma résidence principale) y rester quelques mois, puis en théorie, je peux la mettre en vente et espérer une exonération de cette taxe. Oui, nous espérons réinvestir la somme pour justement acheter notre maison définitive ailleurs, donc il vaudrait mieux qu'on trouve assez rapidement après la vente ou en même temps...
Sinon : Ben 130 000 euros, pour une baraque ossature bois (dont le bois vient de la forêt juste en bas du chantier, du Douglas non traité) neuve de 150m2 avec 3200m2 de terrain, je pense que c'est quand même pas de l'arnaque pour l'acquéreur tout de même, donc faisable. Surtout qu'on a pas mal d'anglais qui achètent dans le coin. Mais bref ^^
kasom25559
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
9 juillet 2018
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Poisson9210023751
Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription
20 juin 2018
Dernière intervention - 7 nov. 2016 à 16:34
bonjour Poisson
y resté juste quelque mois sans évènement non prévu et externe ayant conduit à revendre serait à mon sens considéré comme de l'abus de droit
en fait, non , ce serait le cas si l'opération se renouvelait régulièrement
Dans le cas présent y habiter quelques mois suffit le notaire du vendeur confirmera
Poisson9210023751
Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription
20 juin 2018
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kasom25559
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
9 juillet 2018
Dernière intervention - 7 nov. 2016 à 16:36
le CGI ne donne pas de dure minimum ...après c'est à l'appréciation du contrôleur des impots !
L'occupation (donc compteurs, abonnements à votre nom..) doit avoir débuté c'est clair...si vous n'y passez qu'un mois pour partir prendre un poste à l'autre bout de la France que vous aviez déjà lorsque vous avez emménager je croit au redressement...
On dit parfois que passer un 1 janvier sur place car alors taxe d'habitation à cette adresse etc
Effectivement, il faut tomber sur quelqu'un de pas trop tatillon, ensuite, j'espère honnêtement qu'il y aura possibilité d'expliquer la situation. Ce serait vraiment maintenir la tête des gens sous l'eau que d'être aussi inflexible.
Quoiqu'il en soit, même si j'espère que la vente se fera rapidement, je ne pense pas que cela se fera dans le mois même, donc on sera de toute façon coincés dans cette maison quelques temps.
Merci pour votre réponse, tout cela éclaire mes choix et options ^^
JoeLaBlonde
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kasom25559
Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut
9 juillet 2018
Dernière intervention - 8 nov. 2016 à 09:30
Bonjour Kasom,
Merci pour la précision, car je me posais également la question : le but n'étant pas de gruger, mais n'ayant pas la possibilité de souscrire un prêt quelconque dans notre situation, c'est le seul moyen que nous ayons trouvé pour devenir propriétaire et donc...Améliorer un tant soit peu notre condition.
dany31115956
Messages postés jeudi 11 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut
4 juillet 2018
Dernière intervention - 8 nov. 2016 à 09:40
0
Merci
Bonjour
attention
n'oubliez que si vous n'avez pas souscrit une assurance pour la D.O .( Dommages Ouvrage ) , vous serez responsable des malfaçons pour 10 ans.
...Ah...Ben trop tard. On était pas au courant. Bon, en même temps, ça devrait aller, il n'y a pas de raison qu'il y ait des malfaçons, on est tous les deux du métier et on se fait aider par des amis dans les clous aussi, donc bon, mais si on avait su on l'aurait peut-être fait. Merci pour l'info, je ferai passer aux suivants ^^
Techniquement, ce serait bien le cas, puisque la maison finie devrait nous avoir coûté environ 40 000 euros et que nous pourrions la revendre 130 000 euros environ. Donc, si je suis votre raisonnement : Si je souhaite vendre ma maison 130 000 euros alors qu'elle m'a coûté 40 000 euros, les taxes ne pourraient pas excéder la différence entre les deux, soit 90 000 euros??? C'est déprimant d'être aussi nulle pour comprendre ces trucs là :o(
si vous trouvez quelqu'un prêt à payer 130000 (vos souhaits ce n'est pas le pb) il y aura plus value éventuellement taxable du prix d'achat du terrain plus le cout des travaux...
Mais avez vous été propriétaire de votre résidence principale depuis 48 mois ?
Si à l'achat + constructions nouvelles, la maison vous a coûté 40 000 € et que vous la revendez à 130 000 € (en prenant en compte tous les frais de notaire, etc.), alors vous réalisez un bénéfice brut de 90 000 € (comme vous l'avez calculé).
Si vous êtes dans la situation où la taxe sur la plus-value s'applique, votre bénéfice net sera de 58 950 €.
Vous ressortirez donc de la vente avec les 40 000 € initiaux plus un bénéfice de 58 950 € soit 98 950 € en tout.
D'accord, donc il nous resterait au pire des cas env 100 000 euros. Bon, c'est pas atrocement catastrophique....Mais punaise, 34.5%...L'état s'emmerde pas : comment piquer du fric sans rien en contre-partie! (si encore ils étaient venus filer un coup de main sur le chantier!)