Vente d'une maison dès la fin du chantier [Résolu]
JoeLaBlonde - - Dernière réponse : JoeLaBlonde - 8 nov. 2016 à 17:39
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et l 'existence d'une taxe n'a jamais empêché la vente !!!!
vous serez imposé sur l'éventuelle plus value sauf si vous justifiez que c'est votre résidence principale ou si vous invoquez la 1er cession d'un bien en n'ayant pas été propriétaire de son logement depuis 48 mois et en vous engageant à réinvestir dans votre résidence principale sous 24 mois (c'est votre cas non ?)
L’article 5 de la loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011 de finances pour 2012 crée uneexonération, codifiée sous le 1° bis du II de l’article 150 U du code général des impôts (CGI),
vous serez imposé sur l'éventuelle plus value sauf si vous justifiez que c'est votre résidence principale ou si vous invoquez la 1er cession d'un bien en n'ayant pas été propriétaire de son logement depuis 48 mois et en vous engageant à réinvestir dans votre résidence principale sous 24 mois (c'est votre cas non ?)
L’article 5 de la loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011 de finances pour 2012 crée uneexonération, codifiée sous le 1° bis du II de l’article 150 U du code général des impôts (CGI),
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dans votre cas l'art 150 paraissait plus adapté...
y resté juste quelque mois sans évènement non prévu et externe ayant conduit à revendre serait à mon sens considéré comme de l'abus de droit
y resté juste quelque mois sans évènement non prévu et externe ayant conduit à revendre serait à mon sens considéré comme de l'abus de droit
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bonjour Poisson
y resté juste quelque mois sans évènement non prévu et externe ayant conduit à revendre serait à mon sens considéré comme de l'abus de droit
en fait, non , ce serait le cas si l'opération se renouvelait régulièrement
Dans le cas présent y habiter quelques mois suffit le notaire du vendeur confirmera
cordialement
y resté juste quelque mois sans évènement non prévu et externe ayant conduit à revendre serait à mon sens considéré comme de l'abus de droit
en fait, non , ce serait le cas si l'opération se renouvelait régulièrement
Dans le cas présent y habiter quelques mois suffit le notaire du vendeur confirmera
cordialement
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le CGI ne donne pas de dure minimum ...après c'est à l'appréciation du contrôleur des impots !
L'occupation (donc compteurs, abonnements à votre nom..) doit avoir débuté c'est clair...si vous n'y passez qu'un mois pour partir prendre un poste à l'autre bout de la France que vous aviez déjà lorsque vous avez emménager je croit au redressement...
On dit parfois que passer un 1 janvier sur place car alors taxe d'habitation à cette adresse etc
L'occupation (donc compteurs, abonnements à votre nom..) doit avoir débuté c'est clair...si vous n'y passez qu'un mois pour partir prendre un poste à l'autre bout de la France que vous aviez déjà lorsque vous avez emménager je croit au redressement...
On dit parfois que passer un 1 janvier sur place car alors taxe d'habitation à cette adresse etc
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Effectivement, il faut tomber sur quelqu'un de pas trop tatillon, ensuite, j'espère honnêtement qu'il y aura possibilité d'expliquer la situation. Ce serait vraiment maintenir la tête des gens sous l'eau que d'être aussi inflexible.
Quoiqu'il en soit, même si j'espère que la vente se fera rapidement, je ne pense pas que cela se fera dans le mois même, donc on sera de toute façon coincés dans cette maison quelques temps.
Merci pour votre réponse, tout cela éclaire mes choix et options ^^
Très belle journée à vous
Quoiqu'il en soit, même si j'espère que la vente se fera rapidement, je ne pense pas que cela se fera dans le mois même, donc on sera de toute façon coincés dans cette maison quelques temps.
Merci pour votre réponse, tout cela éclaire mes choix et options ^^
Très belle journée à vous
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Bonjour Kasom,
Merci pour la précision, car je me posais également la question : le but n'étant pas de gruger, mais n'ayant pas la possibilité de souscrire un prêt quelconque dans notre situation, c'est le seul moyen que nous ayons trouvé pour devenir propriétaire et donc...Améliorer un tant soit peu notre condition.
Belle journée à vous
Merci pour la précision, car je me posais également la question : le but n'étant pas de gruger, mais n'ayant pas la possibilité de souscrire un prêt quelconque dans notre situation, c'est le seul moyen que nous ayons trouvé pour devenir propriétaire et donc...Améliorer un tant soit peu notre condition.
Belle journée à vous
...Ah...Ben trop tard. On était pas au courant. Bon, en même temps, ça devrait aller, il n'y a pas de raison qu'il y ait des malfaçons, on est tous les deux du métier et on se fait aider par des amis dans les clous aussi, donc bon, mais si on avait su on l'aurait peut-être fait. Merci pour l'info, je ferai passer aux suivants ^^
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626 > JoeLaBlonde -- Messages postés
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-Techniquement, ce serait bien le cas, puisque la maison finie devrait nous avoir coûté environ 40 000 euros et que nous pourrions la revendre 130 000 euros environ. Donc, si je suis votre raisonnement : Si je souhaite vendre ma maison 130 000 euros alors qu'elle m'a coûté 40 000 euros, les taxes ne pourraient pas excéder la différence entre les deux, soit 90 000 euros??? C'est déprimant d'être aussi nulle pour comprendre ces trucs là :o(
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5144 > JoeLaBlonde -si vous trouvez quelqu'un prêt à payer 130000 (vos souhaits ce n'est pas le pb) il y aura plus value éventuellement taxable du prix d'achat du terrain plus le cout des travaux...
Mais avez vous été propriétaire de votre résidence principale depuis 48 mois ?
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626 > JoeLaBlonde -Si à l'achat + constructions nouvelles, la maison vous a coûté 40 000 € et que vous la revendez à 130 000 € (en prenant en compte tous les frais de notaire, etc.), alors vous réalisez un bénéfice brut de 90 000 € (comme vous l'avez calculé).
Si vous êtes dans la situation où la taxe sur la plus-value s'applique, votre bénéfice net sera de 58 950 €.
Vous ressortirez donc de la vente avec les 40 000 € initiaux plus un bénéfice de 58 950 € soit 98 950 € en tout.
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-D'accord, donc il nous resterait au pire des cas env 100 000 euros. Bon, c'est pas atrocement catastrophique....Mais punaise, 34.5%...L'état s'emmerde pas : comment piquer du fric sans rien en contre-partie! (si encore ils étaient venus filer un coup de main sur le chantier!)